英国脱欧本地发酵 商业地产应声大卖

伦敦原本是资本市场最安全的避风港，多年来一直贵为国际资金泊岸的首选之地，多伦多与温哥华均难以望其项背。如今领头羊忽然因为脱欧而乌云笼罩，此事对加拿大是祸是福？从目前的迹象来看，至少商业地产升温的态势已经启动。 6月24日，当英国人投票脱欧，国际投资人已经开始闻风转向，冻结投资伦敦房地产的资金，准备投往加拿大，重点不外乎温哥华与多伦多。请看本期《高度》的分析报道。

有加国金融界人士表示，脱欧对伦敦不利，但是对我们有利。因为外国投资者需要一个充满确定性的停靠港，而加拿大符合这一点。虽然温多两市的房地产市场，包括住宅、公寓及写字楼，已经涌入太多的外国资金而致价格飙涨。

据温哥华太阳报报道，在英国脱欧公投后惊人的结果出炉不到半个小时，高纬物业估值及咨询的执行董事Brian Kriter就迫不及待地在清晨6:30从多伦多的家里，打电话给远在伦敦及纽约的同事讨论脱欧的影响。这位执行董事紧接着会见了一位亚洲投资人，此人刚刚冻结原本打算投资伦敦的数百万元资金，转而投向北美，这只是新趋势启动的一个例子。

这位执行董事透露，能明显感觉到外国资金正在朝加国商业房地产奔来，他们认为加拿大是一个稳定安全的岛屿，可以放心地在这里着陆。据房地产咨询公司高纬环球的数字指出，目前全球富人投入商业房地产的规模已经达到44430亿元。

在过去的十年间，伦敦市中心一直被视为全球资本最安全的庇护所，备受青睐。据莱坊报告的数字，自2013年以来，那里每卖出的四套房子中，约有三套是被外国人买走的，而其中有一半是来自亚洲。商业地产方面的情况也差不多，2015年，外国买家的比例约占70%。

英国脱欧的决定甫出，英镑破纪录的暴跌行情或许会吸引买家前往寻找便宜货。但是包括中国在内脆弱的亚洲经济，因为脱欧而风险增加，将有可能进一步刺激中国内地的买家到北美投资，如安邦保险集团股份有限公司，他们在纽约、多伦多和温哥华已经收购了数百万美元的资产。

据高力国际的报告指出，2014年，中国净流出的资金已经达到破纪录的183亿元，其中近一半的资金流向三个市场：伦敦、曼哈顿和悉尼。报告还指出，为了投资多元化，加拿大等其他市场正日益抢手。

2月份至今的半年间，外国投资者涌入加拿大商业地产的资金，已经飙升至14亿元，比起去年增加了两倍以上，这当中，42%的资金来自中国，而上年同期，该比例仅为5%。根据大温哥华地产局的数字，低陆平原今年首季商业房地产销量超过历史平均水平。

有房地产公司劝告客户，脱欧很可能导致加国央行长期保持低利率，这无疑将刺激住宅市场的需求。外资继续源源不断涌入温哥华与多伦多的房市，令原本希望为楼市降温的加拿大当局感到头疼。最近，国际货币基金组织、经合组织和加拿大央行都在提醒外界，楼市回调的风险正在增加。

但是资本总是在寻找更有吸引力的地方、一个稳定的市场，加拿大对他们来说仍然非常划算，想要对一个动态的能量，通过锁定最关键的因素进行控制，不让它们发挥作用，的确很难。