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独立屋淡季不淡春风拂面

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每年的12月是传统的房地产淡季,但刚刚过去的2015年12月,市场却是春风拂面,供不应求。
从大温地产局的独立屋统计数字看,大温放盘比去年同比增加20.75%,卖出盘增加35.83%,卖出平均价增加22.53%。与11月环比,放盘减少35.39%,卖出盘减少15.10%,卖出平均价增加4.31%。从卖出盘的减少幅度大大低于放盘减少的幅度,可以看出12月市场供应紧张,一房难求。在很多人外出度假的情况下,有些地区的销售量还超过了11月。

10年来最火爆的一年
从地产局的数据可以看出,2015年是大温10年来最火爆的一年,可以与2009年相提并论。除了大温地区,Fraser Valley也热起来了,如素里、枫树岭,市场也很活跃。
华人最关注的列治文,放盘同比增长10.66%,卖出盘增长65.42%,价格增长28.73%;与11月环比,放盘减少24.16%,卖出盘减少7.81%,卖出平均价增长3.95%。温西放盘同比减少3%,卖出盘增加34.34%,卖出均价增长2.90%;与11月环比,放盘减少41.57%,卖出盘减少19.39%,卖出均价减少5.56%。西温放盘同比增加35.42%,卖出盘增加41.18%,卖出均价增长41.02%;与11月环比,放盘减少38.68%,卖出盘减少12.20%,卖出均价增长21.57%。温东放盘同比增长47.89%,卖出盘增长24.49%,卖出均价上涨30.44%; 与11月环比,放盘减少31.37%,卖出盘减少15.28%,卖出均价上涨2.50%。
利率低加币低是市场动力
过去多年来,列治文、温西、西温市场在移民的带动下,持续增长,使大温各地区价位呈现不平衡的状态。2015年与往年,涨得最猛的是过去价值被低估的地区,是一轮补涨行情。温东、本拿比、北温、南素里白石、高贵林都有大幅度上涨。高贵林、高贵林港、满地宝的房子,交投也很活跃。

前几年,移民的带动了高端房子的需求,2015年,底部刚需房子成了市场主力军。因为低利率,大量的无房族进入了市场,新婚的年轻人也有能力拥有自己的房子。有了刚需市场的启动,房地产市场已经形成稳定的金字塔结构。
利率低使进入房地产市场的门槛降低,让很多人从租房转为拥有房子成为可能,汇率不稳定,推动投资者进入房地产市场避险。在通货膨胀的风险下,房地产一直是传统的避险工具。
实际涨幅高出政府估价
最近收到房屋估价单的人,都看到房价增长幅度较大。温哥华、本拿比、西温、北温的很多独立屋都有十几到近30个百分点的增长。温东有的独立屋,估价比去年增长了28%。这样的增幅,使有些人高兴物业升值,有些人抱怨地税升高。
实际上,BC Assessment的估价单并未完全反映价格的增长,因为他们参考的数据是2015年7月份的,市场从第二季度开始活跃,拉动了整个下半年的增长。这样的增长,并未反映在估价中。
2015年的汇率,就像坐上了过山车,很少在一年内有30%的利率变动。一年来,美元涨了30%,房地产市场涨了20%多,对于拥有美金的人来说,买100万加币的房子只花70万美金,价格并不贵。
因为这一年的上涨行情,列治文300万的房子已经比比皆是,温西300多万的房子已经很平常了。去年在温西,接近300万还可以买到33面宽的新独立屋,现在要近400万才能买到了。

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本文发布于: 2016-1-11 11:03
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