独立屋淡季不淡春风拂面

从大温地产局的独立屋统计数字看，大温放盘比去年同比增加20.75%，卖出盘增加35.83%，卖出平均价增加22.53%。与11月环比，放盘减少35.39%，卖出盘减少15.10%，卖出平均价增加4.31%。从卖出盘的减少幅度大大低于放盘减少的幅度，可以看出12月市场供应紧张，一房难求。在很多人外出度假的情况下，有些地区的销售量还超过了11月。

10年来最火爆的一年

从地产局的数据可以看出，2015年是大温10年来最火爆的一年，可以与2009年相提并论。除了大温地区，Fraser Valley也热起来了，如素里、枫树岭，市场也很活跃。

华人最关注的列治文，放盘同比增长10.66%，卖出盘增长65.42%，价格增长28.73%；与11月环比，放盘减少24.16%，卖出盘减少7.81%，卖出平均价增长3.95%。温西放盘同比减少3%，卖出盘增加34.34%，卖出均价增长2.90%；与11月环比，放盘减少41.57%，卖出盘减少19.39%，卖出均价减少5.56%。西温放盘同比增加35.42%，卖出盘增加41.18%，卖出均价增长41.02%；与11月环比，放盘减少38.68%，卖出盘减少12.20%，卖出均价增长21.57%。温东放盘同比增长47.89%，卖出盘增长24.49%，卖出均价上涨30.44%; 与11月环比，放盘减少31.37%，卖出盘减少15.28%，卖出均价上涨2.50%。

利率低加币低是市场动力

过去多年来，列治文、温西、西温市场在移民的带动下，持续增长，使大温各地区价位呈现不平衡的状态。2015年与往年，涨得最猛的是过去价值被低估的地区，是一轮补涨行情。温东、本拿比、北温、南素里白石、高贵林都有大幅度上涨。高贵林、高贵林港、满地宝的房子，交投也很活跃。

前几年，移民的带动了高端房子的需求，2015年，底部刚需房子成了市场主力军。因为低利率，大量的无房族进入了市场，新婚的年轻人也有能力拥有自己的房子。有了刚需市场的启动，房地产市场已经形成稳定的金字塔结构。

利率低使进入房地产市场的门槛降低，让很多人从租房转为拥有房子成为可能，汇率不稳定，推动投资者进入房地产市场避险。在通货膨胀的风险下，房地产一直是传统的避险工具。

实际涨幅高出政府估价

最近收到房屋估价单的人，都看到房价增长幅度较大。温哥华、本拿比、西温、北温的很多独立屋都有十几到近30个百分点的增长。温东有的独立屋，估价比去年增长了28%。这样的增幅，使有些人高兴物业升值，有些人抱怨地税升高。

实际上，BC Assessment的估价单并未完全反映价格的增长，因为他们参考的数据是2015年7月份的，市场从第二季度开始活跃，拉动了整个下半年的增长。这样的增长，并未反映在估价中。

2015年的汇率，就像坐上了过山车，很少在一年内有30%的利率变动。一年来，美元涨了30%，房地产市场涨了20%多，对于拥有美金的人来说，买100万加币的房子只花70万美金，价格并不贵。

因为这一年的上涨行情，列治文300万的房子已经比比皆是，温西300多万的房子已经很平常了。去年在温西，接近300万还可以买到33面宽的新独立屋，现在要近400万才能买到了。

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