新移民买房八项注意

很多新移民来加拿大买房，都是根据在中国的经验，错误观念会导致错误决定。地产经纪刘毅说：“在加拿大买房与中国大不一样。认清这个问题，在买房时才不会吃亏。”

一是地段。像李嘉诚说的一样，决定房地产价值的因素第一是地段，第二是地段，第三还是地段。地段的价值在中国和加拿大标准不一样。在中国繁华地段的房子贵，一些街边屋还可以租给别人做生意。但在温哥华，街边的房子噪音大，往往不如内街的房子价格高。人们对好区的要求是安静、私密性好、绿化好。如果买公寓，朝东的房子比朝西的好，因为温哥华的家居一般不装空调，朝西的房子会有“西晒”。

二是建筑质量要好。买了质量有问题的房子后，经常需要花钱维护。这里的人工贵，与材料的价格比经常是一半一半，有时人工比材料还贵。这跟中国的找民工帮忙很便宜的情况很不一样。“买房子时就要考虑营运成本，质量好的房子花钱少。”刘毅说。买公寓房也是一样，有些名牌大公司建的房子质量有保障，买房时对开发公司的了解就很重要，这一点应该咨询地产经纪。

三是户型结构要选择好。在中国改户型是家常便饭，但在温哥华的公寓房，户型往往不可随便动。要按“By Law”行事，不符合规定的改造会受到罚款。如果买的是独立屋，改造户型花的钱不菲。加一个洗手间都会花几千元。

四是表面装饰是次重要的东西，更该留意的是房子里不可改变的东西，如结构。他认为：“在看房子时，要把装饰、摆设屏蔽掉，着重看不可改变的东西。”

五是对风水问题不可不顾。有些人自己并不看重风水，但当房子出售时才知道风水不好的房子会造成损失。现在温哥华的很多买家都重视风水，所以风水好的房子比风水差的房子更好销。一些要点是：不能路冲，不能大门对厨房厕所，不能屋小门大等。

六是电器配置要周详，这会影响到生活质量的好坏。留意一下厨房、洗手间的电器配置是否合理。洋人有些房子，炒菜的炉子放在中间，油烟难排出去，会造成不方便。

七是在买房时，要将成本算清楚。买房子要考虑到地税、煤气、电费等；公寓、城市屋要考虑管理费。要将所有的费用作为房价的一部分来考虑。

八是对房子的人文环境多考虑。如果与吸毒、种大麻的为邻就麻烦了。还有些邻居对安静要求高，经常投诉别人，也会造成生活上的不便。所以，对邻居、小区人文环境的了解也是必要的。

(文/Jason Liu)

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