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新移民买房八项注意

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很多新移民来加拿大买房,都是根据在中国的经验,错误观念会导致错误决定。地产经纪刘毅说:“在加拿大买房与中国大不一样。认清这个问题,在买房时才不会吃亏。”
一是地段。像李嘉诚说的一样,决定房地产价值的因素第一是地段,第二是地段,第三还是地段。地段的价值在中国和加拿大标准不一样。在中国繁华地段的房子贵,一些街边屋还可以租给别人做生意。但在温哥华,街边的房子噪音大,往往不如内街的房子价格高。人们对好区的要求是安静、私密性好、绿化好。如果买公寓,朝东的房子比朝西的好,因为温哥华的家居一般不装空调,朝西的房子会有“西晒”。
二是建筑质量要好。买了质量有问题的房子后,经常需要花钱维护。这里的人工贵,与材料的价格比经常是一半一半,有时人工比材料还贵。这跟中国的找民工帮忙很便宜的情况很不一样。“买房子时就要考虑营运成本,质量好的房子花钱少。”刘毅说。买公寓房也是一样,有些名牌大公司建的房子质量有保障,买房时对开发公司的了解就很重要,这一点应该咨询地产经纪。

三是户型结构要选择好。在中国改户型是家常便饭,但在温哥华的公寓房,户型往往不可随便动。要按“By Law”行事,不符合规定的改造会受到罚款。如果买的是独立屋,改造户型花的钱不菲。加一个洗手间都会花几千元。
四是表面装饰是次重要的东西,更该留意的是房子里不可改变的东西,如结构。他认为:“在看房子时,要把装饰、摆设屏蔽掉,着重看不可改变的东西。”

五是对风水问题不可不顾。有些人自己并不看重风水,但当房子出售时才知道风水不好的房子会造成损失。现在温哥华的很多买家都重视风水,所以风水好的房子比风水差的房子更好销。一些要点是:不能路冲,不能大门对厨房厕所,不能屋小门大等。
六是电器配置要周详,这会影响到生活质量的好坏。留意一下厨房、洗手间的电器配置是否合理。洋人有些房子,炒菜的炉子放在中间,油烟难排出去,会造成不方便。
七是在买房时,要将成本算清楚。买房子要考虑到地税、煤气、电费等;公寓、城市屋要考虑管理费。要将所有的费用作为房价的一部分来考虑。
八是对房子的人文环境多考虑。如果与吸毒、种大麻的为邻就麻烦了。还有些邻居对安静要求高,经常投诉别人,也会造成生活上的不便。所以,对邻居、小区人文环境的了解也是必要的。
(文/Jason Liu)
https://lahoo.ca/portal.php?mod=portalcp&ac=article&catid=345

本文发布于: 2015-11-16 12:23
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