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2026-11-04 |作者：冬天 | 来源：大温好房
一起来看大温地区最新楼市数据。
今天（11 月 4 日），大温哥华房地产经纪人协会（GVR）如期发布 10 月楼市报告。报告显示，对比去年 10 月，大温哥华地区房屋销售量以及 MLS® 系统登记的新房源数量，分别下滑约 10%。
报告数据显示，2026 年 10 月当地住宅一共成交 2024 套，相较于 2025 年 10 月的 2255 套，降幅达 10.2%，同时较 10 年季节性均值 2612 套低 22.5%。
2026 年 10 月，大温哥华地区通过多重上市服务系统（MLS®）新增挂牌的独立屋、联排别墅及公寓合计 4805 套，对比 2025 年 10 月的 5438 套，减少 11.6%；该数值略高于 10 年季节性均值 4758 套，高出 1%。
当前 MLS® 系统中大温待售房产总量为 15688 套，相比 2025 年 10 月的 16393 套减少 4.3%，较 10 年季节性均值 12649 套高出 24%。
2026 年 10 月，独立屋、联排住宅、公寓整体的销售与活跃挂牌房源比率为 13.4%。分物业类型来看，独立屋该比率为 11.6%，联排住宅 16.5%，公寓 13.5%。
历史数据显示，当销售挂牌比持续低于 12% 时，房价容易承压下行；若该比率连续多月高于 20%，房价往往存在上涨动力。
“央行已经加息 25 个基点，金融市场普遍预期 12 月还将再度加息 25 个基点，部分购房者打算趁着即将到期的利率冻结期入市”GVR 首席经济学家兼数据分析副总裁Andrew Lis表示，“但对另一部分购房者而言，局面依旧两难：他们看到房价全年小幅回落，可不断走高的借贷成本，又把这份可负担性改善抵消殆尽。和 2026 年多数时段一样，影响楼市的各类因素利弊交织、互相拉扯。我们能否在 2026 年底迎来向好的局面，而非继续走弱，这将直接定下明年市场的基调。”
再看房价表现。
大温哥华全部住宅物业的 MLS® 综合基准价目前为 1068600 加元，同比 2025 年 10 月下跌 5.2%，环比 2026 年 9 月下跌 0.7%。
2026 年 10 月独立屋成交 643 套，对比 2025 年 10 月的 693 套，下滑 7.2%。独立屋基准价 1775200 加元，同比下跌 7%，环比下跌 0.5%。
2026 年 10 月公寓成交 892 套，较 2025 年 10 月的 1071 套减少 16.7%；公寓基准价 673400 加元，同比下跌 5.9%，环比下跌 1.3%。
2026 年 10 月联排住宅一共成交 468 套，相比 2025 年 10 月的 477 套，下降 1.9%；联排别墅基准价 1006500 加元，同比下跌 5.5%，环比下跌 1%。
谈及 10 月整体市场情况，安德鲁・利斯（Andrew Lis）说道：“10 月对买卖双方来说都充满不确定性，加拿大央行超预期加息，再加上提前举行的省选，都给市场带来扰动。铺天盖地的选举新闻，叠加抵押贷款利率走势不明，市场参与者选择观望、暂缓行动，也就不难理解。”
信息源：GVR
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