继9月份债券收益率攀升之后，加拿大皇家银行（RBC）成为最新一家提高其抵押贷款利率的大型银行。
RBC将其一年期至五年期固定利率提高了 10 至 20 个基点，并将五年期浮动利率较新借款人的优惠利率降低了 20 个基点。
此次调整是继加拿大帝国商业银行 (CIBC) 和道明银行 (TD) 等主要贷款机构近期上调抵押贷款利率之后做出的。
债券收益率此后有所回落，加拿大政府5年期国债收益率（固定抵押贷款定价的关键基准）周二上午约为3.58%。该收益率低于周一收盘时的3.62%，也比9月下旬创下的52周高点3.729%低约15个基点。
另外，再来看租金情况。
Rentals.ca 联合 Urbanation 发布的一份报告显示，加拿大全国平均挂牌租金已连续第 24 个月下滑。租金下行周期已持续整整两年，也是近年加拿大租赁市场持续时间最长的一轮回落行情。
报告数据显示，9 月加拿大全部住宅物业的平均挂牌租金为 2034 加元，相比 2025 年同期下降 4.2%，创下 2022 年以来历年 9 月平均挂牌租金新低。
图自：global news
加拿大全国平均挂牌租金曾在 2024 年 5 月达到 2202 加元的历史高位，2024 年 9 月租金仍维持在 2142 加元，自那以后全国租金便持续下行。最新月度租金较 2024 年 9 月下跌 7.3%，对比 2024 年 5 月的峰值则下降 9.2%。
Urbanation 总裁肖恩・希尔德布兰德（Shaun Hildebrand）表示：“租金连续两年下跌，是加拿大租赁市场近年来持续时间最长的一轮下行。”
他提到，租金下跌的核心原因是多伦多、温哥华等主要租赁市场出现房源供应过剩。
与此同时，这两大核心城市的租金走势已经发生转变。希尔德布兰德称：“过去六个月，两座城市租金均呈现回升态势，同比跌幅显著收窄，租客群体正重新回归租赁市场。多伦多与温哥华的行情，往往会带动加拿大其余地区。”
按物业类型划分，公寓租金跌幅最为突出。公寓类房源平均租金降至 2052 加元，同比 2025 年 9 月下跌 7.8%；单间公寓跌幅更高，达到 9.6%。
独立屋、联排别墅等其他住宅房源租金降至 2016 加元，跌幅 7.4%。专门建造的出租公寓抗跌性最强，租金仅下降 2.7%，为 2036 加元。
虽然全国租金仍在同比下跌，但多伦多、温哥华的租金回暖信号已经显现。持续两年的租金下行周期，或将在大城市需求回暖的带动下逐步触底，未来租赁市场走向，很大程度取决于新增出租房源的供给规模。
信息源：canadianmortgagetrends global news 等
