受公寓板块拖累，大温哥华地区9月房屋销售量较去年同期下降8.4%。
大温哥华房地产协会（Greater Vancouver REALTORS®，简称GVR）最新报告显示，2026年9月该地区住宅销售总量仅为1,717套，较2025年9月的1,875套下降8.4%。这一数字比10年同期季节性平均值（2,289套）低25%。
图自：GVR
数据显示，2026年9月，大温哥华地区在多重上市服务系统（MLS®）新挂牌出售的独立屋、联排屋和公寓物业共有5,852套。这比2025年9月的6,527套减少10.3%，比10年同期季节性平均值（5,537套）高出5.7%。
目前MLS®系统上大温哥华地区挂牌出售的物业总数为16,394套，较2025年9月（17,079套）下降4%。这一数字比10年同期季节性平均值（13,186套）高出24.3%。
2026年9月，所有独立屋、联排屋和公寓物业类型的销售与活跃挂牌比率（sales-to-active listings ratio）为10.9%。按物业类型划分，独立屋为9.7%，联排屋为12.2%，公寓为11.4%。
历史数据分析显示，当该比率持续低于12%时，房价往往面临下行压力；而当比率连续数月超过20%时，房价通常会受到上行压力。
GVR首席经济学家兼数据与分析副总裁安德鲁·利斯（Andrew Lis）利斯指出：“销售缓慢与库存趋势下降相结合，使房价没有过快下跌，综合价格指数环比仅小幅下降0.5%。虽然单个月份的微小变化看起来可能并不显著，但多个小幅变化的累积效应随着时间推移变得更加明显，目前所有市场板块自年初以来的价格跌幅均约达3%。”
再来看看价格——
大温哥华地区所有住宅物业的MLS®房价指数综合基准价格目前为1,075,900加元。这比2025年9月下降5.5%，比2026年8月下降0.6%。
具体来看，
2026年9月独立屋销售量为575套，较2025年9月的552套增加4.2%。独立屋基准价格为1,784,700加元，较2025年9月下降7.3%，较2026年8月下降0.8%。
2026年9月公寓销售量为777套，较2025年9月的954套下降18.6%。公寓基准价格为682,500加元，较2025年9月下降6.2%，较2026年8月下降0.5%。
2026年9月联排屋销售量为358套，较2025年9月的356套增加0.6%。联排屋基准价格为1,016,700加元，较2025年9月下降4.7%，较2026年8月下降1.2%。
安德鲁·利斯（Andrew Lis）说：“虽然9月整体销售下降约8%，但这一数字掩盖了弱势主要集中在体量较大的公寓板块这一事实。近年来，公寓通常占每月销售量的一半左右。相比之下，联排和独立屋的销售量较去年9月略有上升，这与我们的观点一致，即终端用户是当前市场的主要驱动力，而投资者驱动的需求仍在等待更有利的市场条件。”
信息源：GVR
