加拿大租房市场持续走冷，还可能进一步下滑。
最新数据显示，8月加拿大租赁单元的平均挂牌租金已经降至2035加元，同比大幅下跌4.8%。
图自：CBC
9月9日，Rentals.ca与Urbanation联合发布的月度市场报告显示，此次同比降幅为今年3月以来最大的一次。截至目前，加拿大租金均价已连续23个月同比下跌，较2024年整体累计下跌了7%。8月，房东挂牌的平均租金成本，更是创下2022年以来的最低值。
再来看看环比怎么样。数据显示，8月租金走势趋于平稳，较7月小幅回落0.1%，终结了今年春季至初夏连续四个月的租金上涨态势。
对此，Urbanation总裁Shaun Hildebrand对此解释称，春夏季节推动租金小幅上涨的季节性利好因素已经完全消退。
与此同时，市场迎来了全新的不确定因素。Hildebrand表示，加美贸易摩擦持续升级，已然成为加拿大租赁市场新增的风险变量。
他进一步分析说，短期来看，就业市场波动与消费者信心走低，或将压制租房需求；而建筑成本的潜在上涨压力，又会对租房房源供应形成冲击。
“目前，相关负面影响仅集中在部分特定行业和地区，但整体经济带来的不确定性，仍值得持续关注。”
报告同时指出，加拿大租赁市场依旧面临多重长期压力：当前公寓竣工量处于历史高位，叠加人口数量小幅回落，持续给租金走势带来下行压力。不过市场也存在对冲力量，随着租房负担有所缓解，此前积压的租房需求持续释放，一定程度上缓冲了租金的下跌幅度。
此外，租金走势的地域分化特征也十分明显，加拿大核心大省租金普遍走低。比如，BC省8月租金均价2353加元，同比下跌4.6%；阿尔伯塔省均价1670加元，同比回落4.3%；安省公寓及共管公寓均价2248加元，同比下降3.5%。
总的来说，租金的季节性上涨动力已经消退，随着房源供应持续增加、人口与就业前景承压，以及再叠加贸易摩擦带来的全新不确定性，后续租金市场仍可能进一步下滑。
信息源：CBC等
