规则就是规则，没有特例。
据CBC新闻报道，萨省萨斯卡通市（Saskatoon）开发上诉委员会近日敲定了一项最终裁决：当地Nutana社区一套超标自建住宅，不予放宽建设标准，违建事实成立。这也意味着，这套在当地价值不菲的房子，大概率面临”整体拆除”的结局。
上周四（8月13日），该委员会正式发布裁定文件。文件中明确表示：若为这套房屋放宽建设标准，将违背城市分区条例的立法初衷与管控意图。
图自：CBC
据悉，涉事住宅坐落于University Drive，是一栋三层独栋房屋。根据Nutana社区建设规定，区域内房屋最高许可高度为8.5米，而这套房子实际高度超出标准1.4米，同时房屋宽度也超出了法定许可范围，属于双重超标违建。
该违建问题在今年5月的例行检查中被曝光，彼时房屋主体工程已基本完工，接近竣工状态。发现问题后，萨斯卡通市政府第一时间向项目方下发了停工令。
涉事房屋现任业主为Curtis Kelln与Rachelle Kelln夫妇，二人随即针对停工整改处罚提起上诉。据悉，这套房产是夫妻俩一年前从原开发商卡尔·米勒（Karl Miller）的遗产中买入的。而原米勒已于2023年的一场高速公路交通事故中不幸离世。
夫妇俩再三表示，买房子的时候，他们对“尺寸超标”的问题完全不知情。令人意外的是，负责监管施工的市政工作人员此前也没有发现异常。
资料显示，原开发商米勒在施工建设期间，市政部门先后进行了9次现场检查。就连Kelln夫妇接手后、聘请了施工公司进行收尾施工期间，市政部门又检查了2次。前后共计11次官方检查，全程均未排查出房屋尺寸超标、违规建设的问题。
图自：CBC
邻近Nutana社区的Varsity View社区协会主席乔纳森·内勒（Jonathan Naylor）坦言，自己十分同情Kelln夫妇如今进退两难的糟糕处境，但他认可上诉委员会的最终裁决结果。
“这项裁定守住了社区控高、控户型的建设规则。超大户型、超高标准的住宅，会直接影响周边住户的居住体验，不仅会遮挡邻近房屋采光、造成区域遮阴失衡，还会打乱社区原有排水体系，同时超大建筑也会挤占公共绿化空间，导致社区几乎没有余地栽种绿植。”内勒在采访中说。
他进一步表示：“我对这个结果很满意，一旦此次破例放宽标准，将会成为Nutana、Varsity View乃至萨斯卡通全市住宅开发的恶劣先例，后续社区违建超标建设或将层出不穷。”
不过，内勒也此事充满了疑惑：“让人非常不解的是，原开发商亲自自建私人住宅，居然没有发现房屋墙体、整体高度严重超标；而且，专业的市政检查员上门巡查了这么多，居然也遗漏了。”
附近的居民道格拉斯·汤普森（Douglas Tompson）也有同样的看法。
他说：“现任业主完全是无辜的。他们没有参与房屋建设、不知情违建情况，从头到尾都是受害者。”
他表示，Kelln夫妇一直积极配合、主动应对各项整改流程，若此次上诉成功、得以豁免整改，对他们而言无疑是最简便、最省心的解决方式。但从城市规划和规则管控的角度来说，这样的结果会埋下巨大隐患，形成极坏的示范先例。
内勒与汤普森均推测，鉴于整件事权责复杂、争议点较多，后续大概率会升级为司法诉讼，通过法庭最终裁定。
据了解，这份由委员会主席尼克·萨克维尔（Nick Sackville）签署的裁决并非最终结果，相关方可在裁定公布后的30天内，向萨省市政委员会再次提起上诉。
目前，Kelln夫妇暂未对外公开表态。妻子Rachelle Kelln通过邮件回应，暂不接受采访，一家人正在商议后续应对方案。
丈夫Curtis Kelln此前向上诉委员会提交的宣誓书显示，夫妻俩曾尝试折中整改方案——仅拆除房屋第三层以修正违建问题，但专业勘测后发现，若不整体拆除整栋建筑，根本无法单独拆除第三层并完成合规整改。而整体拆除、重新设计重建，将产生巨额成本，代价极高。
这个也给大家提了个醒，即便是已经建成的房子，也存在意想不到的置业风险。
那么，买房时如何尽量避免类似风险？买房前一定要做到这些：
购房前务必亲自向市政府规划部门核实该物业的分区条例（zoning bylaw），确认建筑高度、宽度、退缩距离等是否完全合规；
要求卖方提供完整的建筑许可、历次检查记录及最终占用证明；聘请独立的测量师或结构工程师对房屋实际尺寸进行复核，而非仅依赖市政过往检查；
委托专业房地产律师做详尽产权调查，排查是否存在停工令、违规记录或未结案的上诉；
若房屋为新建或近期完工，务必确认所有变更均已获批并完成最终验收。
这些步骤虽无法百分之百杜绝风险，但能显著降低买到“违建”房屋后陷入被动的可能性。
信息源：CBC
