安省今年推出的新房HST退税，终于开始在楼市里看到明显效果。但效果非常“偏科”。
一边是独立屋、镇屋等低层住宅销量大幅反弹，不少开发商甚至重新开始招人；另一边，原本最需要去库存的Condo市场，依然没有真正活过来。
加拿大建筑与土地开发协会BILD负责人Justin Sherwood表示：“现在全省的趋势都一样：独立屋销量在涨，Condo没有。”
安省这项临时HST退税从今年4月1日开始实施，适用于符合条件的新建住宅。
对于价格不超过$150万的新房，买家最高可以获得$130,000退税，这项优惠将在明年3月底到期。
政策推出以后，低层新房市场很快出现变化。
报告显示，在退税生效后的前三个月，也就是第二季度，安省一共卖出了7,215套独立屋及其他single-family homes，这个数字与去年同期相比直接翻倍。
甚至比过去10年同期平均水平还高约15%。
也就是说，独立屋市场不仅从去年低谷反弹，甚至已经回到略高于长期正常水平的位置。
这种反弹在GTA尤其明显。
第二季度，多伦多地区的新建独立屋和低层住宅一共卖出2,699套。
相比去年同期，销量超过3倍。
Hamilton的情况类似。当地低层新房第二季度售出66套，同比接近翻3倍。
Kitchener-Waterloo更明显，single-family home销量达到297套，同样超过去年同期3倍。
也就是说，只要是独立屋、镇屋这一类低层新房，退税之后买家确实开始重新入场。
问题是，Condo市场几乎没有跟上。安省第二季度一共只卖出了1,195套新Condo。虽然比去年同期增加12%，但如果和过去10年的平均水平相比，仍然低了惊人的88%。
这个数字其实更能说明问题。
因为去年本身已经是一个非常低的基数，所以“同比增长12%”听起来不错，但并不代表市场恢复正常。
多伦多也是一样。GTA第二季度新Condo卖出775套。同比增长38%。但相比低层新房的2,699套，差距依然非常大。
而且目前多伦多市场上仍有数千套没有卖掉的新Condo库存。
这种分化并不只发生在Toronto。
Hamilton第二季度低层住宅卖出 66套，同比接近翻三倍；新Condo只卖出 36套，甚至比去年同期还略有下降。
Kitchener-Waterloo更加明显，低层住宅卖出 297套，同比超过3倍；新Condo却只有 29套，同比下降30%。
为什么退税救得了独立屋，却救不了Condo？这其实和目前买家的需求变化有关。
HST退税直接降低了新房购买成本，因此对于本来就在观望独立屋、镇屋的自住买家来说，刺激效果非常明显。
但Condo面对的问题更复杂。
过去几年，多伦多新Condo很大一部分需求来自投资者。
而现在，随着房价下跌、租金回报有限、贷款成本仍然较高，再加上大量已经交割或即将交割的新盘投资者正在尝试转售，买家并不缺选择。
因此即使政府给出HST优惠，也不足以让投资需求快速恢复。
简单来说，独立屋的问题是“太贵，给优惠就有人买”；Condo的问题则是“库存太多，而且投资逻辑已经变了”。
所以同一个退税政策，效果完全不一样。
低层新房销量反弹带来的影响，也不只是开发商多卖了一些房子。
报告作者、商业地产专家Peter Norman估算，第二季度的新房销售反弹已经帮助：
创造或保住约17,300个建筑、地产和住宅开发相关职位。
今年早些时候，他曾估计，如果新房销售长期维持去年那种低迷水平，安省可能有多达10万个相关职位面临风险。
事实上，从2022年下半年楼市转弱以来，开发商、地产经纪公司、建筑效果图公司以及大量上下游企业都已经开始裁员。
如今低层住宅销量恢复，一些开发商和地产公司也已经重新开始招聘。
从这个角度看，HST退税的确起到了刺激市场、稳定就业的作用。
讽刺的是，这项政策推出时，其中一个重要目标就是帮助开发商清掉积压的新Condo库存。
但从前三个月的数据来看，真正被激活的反而是低层住宅。
Condo依然是整个安省新房市场最疲弱的一环。
尤其是在多伦多，过去几年大量新Condo进入交付期，但投资者需求明显下降，二手和新盘库存同时增加。
因此现在的安省新房市场出现了一个很明显的分化，独立屋、镇屋：买家开始回来。Condo价格和库存压力仍然存在。
对于正在等多伦多Condo继续降价的买家来说，这组数据其实也很值得关注。
因为至少从目前来看，HST退税虽然成功把低层新房市场“拉起来了”，但还没有改变Condo买方占优势的基本格局。
来源：
https://www.theglobeandmail.com/business/article-hst-rebate-propels-single-family-home-sales-ontario-not-condos/
