大温哥华地区房地产协会（GVR）于今日（8月5日）发布2026年7月楼市最新数据：大温多重上市系统（MLS®）登记的住宅成交量迎来明显回落，同比大跌近10%，彻底终结6月楼市大涨10%的回暖势头，再度印证了市场“进一步、退一步”的波动节奏。
图自：City news
据GVR官方报告数据，2026年7月大温哥华住宅总成交量为2061套，较2025年7月的2286套同比减少9.8%；同时较楼市十年同期季节性均值2532套，低出18.6%，彻底为6月的楼市回暖行情按下暂停键。
GVR首席经济学家兼数据分析副总裁Andrew Lis对此作出解读：“6月各类住宅销售数据全面上涨，一度让市场猜测夏季楼市需求能否持续释放。但7月近10%的成交量回落，尤其是公寓销量18%的大幅下滑，直接证实6月的回暖势头并未延续。回顾近几年市场走势，楼市销售始终呈现‘进一步、退一步’的特征，而今年6月、7月的数据波动，正是这一市场规律的典型体现。”
除成交量外，楼市新增供应端也同步降温。2026年7月，大温MLS®平台新增挂牌的独立屋、联排屋、公寓房源共计4991套，较2025年7月的5642套减少11.5%，基本持平于十年同期季节性平均挂牌量4992套。
库存方面，7月楼市总库存降至16476套，较去年同期17168套同比下降4%，但依旧高于十年同期季节性均值12992套，整体高出26.8%，市场库存整体仍处于相对充足的状态。
数据显示，7月大温楼市销售与在售挂牌比率为13%，分房型来看：独立屋比率10.5%、联排屋15.8%、公寓14%。结合历史楼市规律来看，该比率若持续低于12%，房价将持续面临下行压力；若连续数月突破20%，则会带动房价稳步上涨。
图自：GVR
Andrew Lis进一步分析表示：“7月楼市降温不止体现在成交量上，新增挂牌量也同步下滑11%，其中公寓新增挂牌量大跌近17%是主要拖累因素。此前数月，我们持续观察到卖家入市意愿放缓的现象，目前这一趋势已经逐步带动整体楼市库存回落。当前市场转变仍处于初期阶段，购房者整体保持观望态度，暂无明显的涨价或降价驱动信号，7月楼市整体价格小幅下跌1%。”
价格层面，本月大温三大主力房型价格全线收跌，无一幸免。
整体住宅基准价：7月大温所有住宅物业MLS®房价指数综合基准价为108.88万加元，较2025年7月同比下跌6.2%，较2026年6月环比下跌0.9%。
独立屋：7月成交量639套，较2025年7月的660套同比减少3.2%；基准价格182.29万加元，同比下跌7%，环比下跌1.1%。
联排屋：7月成交量454套，较2025年7月的459套同比减少1.1%；基准价格103.04万加元，同比下跌6%，环比下跌1.5%。
公寓：7月成交量952套，较2025年7月的1158套同比暴跌17.8%；基准价格68.8万加元，同比下跌7.5%，环比下跌1%。
综合数据来看，公寓成为本轮大温楼市降温的核心领跌品类，成交量跌幅高达17.8%，远超其他房型；独立屋、联排屋销量与价格虽同步回落，但整体跌幅相对温和。
纵观2026年7月大温楼市整体表现：成交量出现近两位数大幅下滑，全品类房价持续承压、全线下跌，公寓领跌市场。6月短暂的回暖行情昙花一现，最终未能延续，夏季楼市升温预期彻底落空。
信息源：City news GVR 等
