2022 年初，24 岁的 Mamta 在卡尔加里买下了一套期房镇屋，价格为 42 万加元。回顾这段买房路，Mamta 觉得是靠自己的“策划”达成现实。疫情期间，早在她有房贷、甚至还没确定最后会住在哪个社区时，她就经常在脑海中把自己想象成屋主。
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每年，她都会仔细制定每月预算，并做一个写满目标的“愿景板”。从 2020 年起，买房成为她最核心的目标。
“我在愿景板上写了很多目标，大部分都实现了。”她说。
2022 年春天，Mamta 拿到了全新三卧两卫半的新家钥匙。但实现这一切，远不只是靠愿景。
在买房前的一年左右时间里，她靠打两份工，年收入大约 $80,000，加上几乎把其中一份工作的收入全部存起来。
当时，身边很多朋友在疫情解封后都在旅游、购物、享受自由，而 Mamta 则带着自制便当，不买咖啡，晚上和周末都在打工。
“我一直告诉自己，等买了房就去做想做的事。买房之前，每一分钱都要省。”她说。
作为移民，Mamta 很清楚买房对家庭有多难。她的家人在加拿大租了多年房，直到 2017 年才买下第一套住房。
“我希望经济独立，有属于自己的钱、自己的家。”她说，“我想早点开始积累资产。”
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为实现这个目标，她全职在一家非营利机构工作，同时还做城市兼职。主职工资用来付房租和日常开销，兼职工资——每月大约 $2,000——则全部存起来。
她估算这种方式坚持了一年左右，并称这是帮她攒钱“最有用的策略”。
其实，这种忙碌的节奏对 Mamta 来说并不新鲜。她早年就一直边读书边打多份工。大学毕业时，她在市政府、警局和青少年项目都工作过。
每次拿到兼职工资，她都会立刻转进单独的储蓄账户。因为当时对投资了解不多，这些钱大多存在现金里。
不过，首先她还得清掉一笔大约 $25,000 的学生贷款。“有债我根本睡不着，”她说，“还要付利息，感觉就是白白浪费钱。”
为了加快还款进度，每还一笔父亲也会帮她补上一份。
此外，她还通过“首次购房者计划”往 RRSP（注册退休储蓄计划）里存钱，这样既能取钱用于买房，还收到大约 $10,000 的退税。
2022 年卡尔加里的租房市场非常紧张，最终让 Mamta 下定买房决心。那一年，卡尔加里的公寓空置率降到 2014 年以来最低。她面临每月 $300 到 $1,500 的涨租压力，于是决定开始供房。
第一次买房也开启了一连串新的人生节点。此后，Mamta 进入地产领域发展事业，结婚并和丈夫搬进了独立屋。
她的首套房现在用来出租，房租收入基本能做到收支平衡。
费用明细
购房价格：$420,000
首付：20%，共 $84,000
验房费：无（新房期房）
律师费：约 $1,800
搬家费：无（家人帮忙搬家）
每月费用：Mamta 买的是 freehold 镇屋，既拥有房屋也拥有土地，无需交管理费
按揭供款：约 $1,775
水电气等杂费：$300
房屋维修：新房有保修，初期无维修费
地税：约 $350
建议：要接受自己的生活和财务轨迹可能与朋友不同。“你来自哪里、拥有什么样的条件，都会面临不一样的挑战。”Mamta 说。
来源链接：
https://www.theglobeandmail.com/investing/personal-finance/article-my-first-home-calgary-home-owner-vision-board/
