最近，一位加拿大华人网友在社交媒体发帖求助。
他说，朋友最近在出租房子，前来看房的两组申请人条件都不错。巧的是，两组都是即将迎来新生儿的家庭，准备找个稳定的地方生孩子、坐月子。
朋友一下子犯了难：”我不是介意别人有孩子，只是以前没遇到过，不知道这种情况是不是要特别考虑。”
这其实是不少加拿大华人房东都会遇到的问题。
孩子出生以后，家庭收入会不会下降？房子会不会更容易损坏？婴儿半夜哭闹，会不会影响邻居？
这些顾虑都很现实。但问题在于，如果房东仅凭这些担心拒绝租客，很可能已经踩到了加拿大人权法的红线。
那么，房东到底哪些能考虑？哪些不能？待产家庭又应该怎样提高租房成功率？今天一次讲清楚。
图片来源：Pexels，作者：Kindel Media
不能因为怀孕或有孩子拒租
这一点，在加拿大几乎没有争议。
无论是安省还是BC省，人权法都明确规定，怀孕、家庭状况（Family Status）、是否有孩子，都属于受法律保护的范围。
也就是说，因为租客怀孕、即将生孩子，或者担心以后有婴儿直接拒租，都可能构成违法歧视。
BC省只有一种例外——专门面向55岁以上人士的长者社区。除此之外，一般住宅都不能因为租客准备生孩子而拒绝出租。
所以，如果房东心里真正担心的是：”有孩子以后会不会很麻烦？”
这个理由最好不要成为你的决定依据，更不能直接告诉租客。
房东真正应该看的，其实只有这几件事
加拿大法律并没有禁止房东筛选租客。
只是筛选的重点，不是有没有孩子，而是有没有能力按时交租。
通常来说，重点主要有四项：
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信用记录（Equifax、TransUnion）
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收入证明
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工作情况
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前房东推荐信
其中，信用分650分以上通常已经属于可以接受；700分以上则属于比较理想。
收入方面，很多房东喜欢参考住房支出不要超过家庭收入30%至35%的原则。
不过，安省人权委员会也提醒，收入比例不能成为唯一拒租理由。
如果租客信用很好、交租记录一直稳定，即使收入比例略高，也不能因此直接拒绝。
真正需要防的，不是孕妇，而是假材料
不少有经验的房东反而认为，现在最大的风险不是待产家庭，而是假文件。
例如，很多租客会直接发一份PDF版信用报告。
实际上，这类文件修改起来并不难。
更稳妥的方法，是要求租客现场登录Equifax或TransUnion官网查看实时信用报告，或者由房东通过正规平台自行调取。
另外，收入证明和T4也最好不要只看纸面。
最保险的方法，是自己到Google查询公司公开电话，再联系HR核实，而不是直接拨打证明信上的号码。
很多伪造材料，就是在这里露出破绽。
押金不能乱收，但合同可以保护自己
很多第一次出租的房东容易在这里踩坑。
例如：”宝宝以后可能会弄坏房子，多收一点押金。”
这种做法，在安省是不允许的。
安省规定，房东最多只能收取最后一个月房租（Last Month’s Rent）作为押金。任何”损坏押金”、”宠物押金”、”婴儿押金”一律不合法，写进合同也等于废纸。
真正保护房东的，不是押金，而是合同。
业内普遍建议增加两项内容：
第一，要求租客购买租客保险（Tenant Insurance）。责任险最好达到100万至200万加元，并要求每年提供有效保单。
第二，提前写清楚：正常磨损由房东负责；超出正常磨损的人为损坏，由租客承担。
这远比多收几百块押金有效。
与其挑租客，不如买对保险
很多房东担心：孩子把房子弄坏怎么办？租客断租怎么办？
其实，比起挑租客，一份合适的房东保险更有用。
目前安省房东保险通常每年约800至1500加元。
除了房屋本身外，还可以涵盖：
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责任赔偿
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房屋维修期间的租金损失
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部分保险公司甚至提供租金违约保障
如果租客同时购买租客保险，一旦发生水浸、火灾等事故，很多损失都可以由租客保险承担，双方风险都会小很多。
图片来源：Pexels，作者：Ivan S
对待产家庭来说，主动沟通反而更容易租到房
很多准爸爸、准妈妈担心：”房东知道我要休产假，会不会觉得我付不起房租？”
事实上，你没有义务主动告诉房东自己怀孕。法律也不允许房东追问你的生育计划。
不过，从实际租房经验来看，如果财务条件本身不错，坦诚沟通往往比刻意隐瞒更容易建立信任。
例如可以告诉房东：我们准备长期居住，信用记录良好，也已经准备购买租客保险；产假期间还有EI补助和家庭收入支持，不会影响正常交租。
这种沟通方式，比入住后突然多了一个新生儿，更容易让房东放心。
租房前，这五份材料最好提前准备
如果是待产家庭，建议提前准备好：
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Equifax或TransUnion实时信用报告
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收入证明或T4
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EI产假补助批准信（如已获批）
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前房东推荐信
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租客保险证明（或购买计划）
材料越完整，房东顾虑越少。
资质才是关键，身份从来不是
有网友说得很实在：”真正重要的，从来不是有没有孩子，而是是不是一个靠谱的租客。”
加拿大法律保护的是身份，房东真正可以考察的，是信用、收入、交租能力和诚信。
对于房东来说，与其凭直觉拒绝待产家庭，不如用信用审核、合同和保险来降低风险；对于租客来说，坦诚沟通、准备齐全，也往往比刻意隐瞒更容易赢得信任。
说到底，决定一段租赁关系能否长久的，从来不是家里有没有宝宝，而是双方是否值得彼此信任。”
