盛夏来临，大温哥华楼市率先迎来一波回暖行情。
大温哥华房地产局（GVR）最新出炉的报告显示，2026 年 6 月大温各类住宅总成交量达到 2390 套，同比去年（2181 套）大涨了 9.6%。
图自：GVR
不过，对比楼市十年季节性平均 2728 套的成交量，当前数据依旧低了 12.4%，尚未回归常规水平。
GVR 首席经济学家兼数据分析副总裁 Andrew Lis 对此解读：“今年 6 月所有户型房源销量全部实现同比增长，这样的情况在近几年十分少见，也预示着楼市或许正在迎来拐点。以往很长一段时间里，不同类型房屋的销售表现参差不齐，这也是市场横盘僵持的典型状态。而如今全品类房源销量集体走高，足以说明购房需求正在大范围回流市场。”
我们再来看房源库存的整体情况。2026 年 6 月，MLS®（Multiple Listing Service®）平台上新挂牌的独立屋、联排屋与公寓共计 5938 套，相比去年 6 月的 6315 套减少 6%，但仍比十年季节性均值 5609 套高出 5.9%。
截至目前，MLS® 系统内大温地区在售房源总量为 17017 套，较 2025 年 6 月的 17561 套减少 3.1%。但和十年平均库存 13070 套相比，依旧高出 30.2%，市场整体房源储备依旧充足。
6 月全品类住宅的销挂比（销售与活跃挂牌房源比值）为 14.6%，细分来看，独立屋销挂比 12%，联排屋 17.8%，公寓 15.5%。
参考过往市场规律不难发现：一旦销挂比长期低于 12%，房价就会面临下行压力；而当该数值连续数月突破 20% 时，房价往往会迎来上涨走势。
虽说购房需求明显回暖，但房价却迟迟没有迎来反弹。Andrew Lis 分析道：“当下能清晰看到需求在慢慢回归，但市场上庞大的存量房源，完全可以承接新增的购房需求，这也是近几个月房价始终保持平稳、没有上涨的核心原因。一般而言，只有当需求持续上升、同时房源库存逐步减少，房价才会进入上涨通道。”
分户型细看各类房源的具体表现：
独立屋 6 月成交 747 套，去年同期成交 657 套，销量同比上涨 13.7%；目前基准价为 1842900 加元，同比下跌 7.1%，相比 5 月环比微降 0.3%。
公寓 6 月共计成交 1103 套，较去年 6 月的 1040 套增长 6.1%；基准价 695200 加元，同比下降 7.1%，环比回落 0.4%。
联排屋 6 月成交 527 套，对比去年同期 473 套上涨 11.4%；基准价 1046200 加元，同比下跌 5%，环比下降 0.2%。
Andrew Lis 还补充道：“最新数据显示，新房源的挂牌速度正在放缓，现有库存也停止了持续上涨的态势，这或许是市场即将转向的早期信号。不过现在还不能过早判定楼市彻底反弹，如果后续需求回暖、新挂牌量减少的局面能够延续，未来几个月区域房源库存大概率会持续走低。”
整体来看，大温地区住宅 MLS® 综合基准价现为 1099100 加元，较 2025 年 6 月下降 6%，相较 2026 年 5 月也小幅下跌 0.1%。
图自：canadian mortgage trends
综合 GVR 各项数据总结，6 月大温楼市成交热度全面提升，各类房源需求均高于去年同期。但居高不下的库存，持续压制着房价的上涨空间。至于本轮回暖是否意味着楼市真正触底反弹，还需要继续观察后续购房需求与房源库存的动态变化。
信息源：GVR
