再过十年，大温哥华地区的独立屋，或将成为楼市中愈发稀缺的房源品类。
大温房屋数据仪表版（Metro Vancouver Housing Data Dashboard）发布的最新数据显示，过去十年间，大温哥华地区独立屋开工量出现大幅下滑，从2016年的5169套锐减至2025年的2138套，十年跌幅接近60%，累计减少3031套。如今公寓房源已然成为大温新房供应的主力，开工量占比稳定在60%-80%。
这一数据趋势，与加拿大抵押与住房公司（CMHC）发布的2026春季住房供应报告内容高度吻合，数据真实性与行业趋势具备双重参考性。
事实上，大温独立屋开工量缩减的态势早已显现。相关数据显示，2023年大温新房总开工量为33244套，2024年降至28112套，2025年进一步回落至27185套。对比来看，2025年当地公寓开工量达到21844套，已然高于近十年20108套的平均开工水平。
这一楼市格局的转变，核心原因在于土地成本持续攀升，大温地区的住房开发模式正全面向高密度建筑转型。
在温哥华、本拿比、列治文等大温核心城区，独立屋新建开工量占比已趋近于0。目前大温新建独立屋项目，大多集中在素里、兰里等周边区域，由各大开发商承建开发。
独立屋作为适配大家庭居住的优质房源，开工量持续锐减，是否意味着未来房价将迎来上涨？大家可以结合市场趋势自行判断，每个人都有不同的市场解读。
除了房源结构的变化，加拿大统计局最新发布的调研数据，也揭示了新移民、尤其是华人及亚裔群体的置业现状，呈现出鲜明的特殊性。
数据显示，华人及亚裔群体已然成为加拿大房产市场的核心购房主力。不同于大众认知，亚裔新移民普遍收入水平偏低，却更倾向购置高价房产，置业成本相对更高。同时，超85%的新永久居民，会在拿到身份的第一年就选择入市买房。
加拿大统计局（StatsCan）于周二发布的专项研究报告指出，近年来加拿大新移民的住房自有率持续攀升，反观本土出生居民的住房自有率，却呈现逐年下滑的趋势。
图自：City news
以登陆加拿大满五年的新移民群体为例，安大略省该群体的住房自有率，从2018年的35.7%上涨至2021年的40.2%，涨幅超12%。而同一时间段，加拿大本土出生居民住房自有率从50.7%降至47.8%，下滑幅度达5%。
从全国范围来看，加拿大沿海诸省及曼尼托巴省的新移民住房自有率位居全国前列，这些地区新移民与本土居民的置业比例已基本持平。
加拿大统计局住房与收入统计中心高级研究分析师塞缪尔・麦基萨克（Samuel MacIsaac）表示，新移民在加拿大居住的时间越长，购置自有住宅的概率就越高。
他补充道，即便登陆满五年，新移民的整体置业比例仍略低于加拿大本土居民平均水平，但两者之间的差距已经大幅缩小。
在登陆首年就完成购房的新移民中，超85%的人群此前已凭借非永久居民身份在加拿大长期生活，大多是通过工签、学签、难民身份入境定居，后续才成功获批永久居民身份。
调研同时发现，至少十分之一的难民群体，在加拿大定居五年后成功置业，其中安大略省难民的五年住房自有率接近20%。
本次研究以25至54岁、获批永久居民未满五年的新移民报税数据为核心分析依据，调研范围覆盖爱德华王子岛、新斯科舍、新不伦瑞克、安大略、曼尼托巴、阿尔伯塔、BC省七大核心省份，数据样本具备广泛参考性。
研究还发现了一个显著特点：相较于加拿大本土居民优先储备注册退休储蓄计划（RRSP）的理财习惯，新移民更倾向于优先购置房产，且愿意承担更高额度的房屋抵押贷款。
和加拿大本土首次购房者相比，华人等新移民的整体收入水平更低，但购置的房产总价更高。2021年数据清晰体现，有购房记录的新移民，参与注册退休储蓄计划的比例，远低于本土购房者。
麦基萨克对此作出解读，新移民大多将自有住房视作资产积累的核心方式，依靠房产实现财富沉淀；而加拿大本土居民更偏向通过退休储蓄等多元化理财工具规划资产。
更高的房贷负债，也让新移民房主的抗风险能力更弱，更容易受到楼市价格波动、利率调整的影响。2018至2021年的数据显示，35岁以下的新移民房主，每月的房贷还款金额，普遍高于同龄本土家庭。
除此之外，不同出生地的移民群体，置业趋势和置业比例也存在明显差异。
数据显示，登陆满五年的南亚移民，在不列颠哥伦比亚省的住房自有率达46%，在安大略省更是高达53.8%。东南亚移民的置业区域差异尤为突出，该群体在安大略省登陆五年后的住房自有率仅为23.3%，但在新不伦瑞克省却达到59.9%。
2021年相关数据表明，来自东亚的永久居民，在安大略省、阿尔伯塔省、BC省的置业意愿和置业比例，在所有移民群体中遥遥领先。
麦基萨克总结表示，移民的出生地，是影响其住房自有率、置业节奏和置业选择的关键因素。
整体调研结果显示，来自欧洲、美国、大洋洲的永久居民，住房自有率基本与加拿大本土居民持平，这一特征在本次调研的各大省份中均普遍体现。
信息源：city news 等
