楼市似乎迎来了明显的回暖信号。
加拿大房地产协会（CREA）发布的最新楼市数据显示，5月加拿大全国房屋总销量达47014套，相较2025年同期同比下滑5.1%，但经过季节性调整后，环比4月大幅上涨5.5%。
这也是2026年以来，加拿大楼市首次迎来具备实质性意义的环比上涨势头，回暖态势覆盖全国，其中安省的市场拉动作用最为显著。
图自：Canadian Mortgage Trends
对此，CREA高级经济学家肖恩·卡思卡特（Shaun Cathcart）解读称，今年5月是楼市需求首次出现明显回升的月份，而市场的回暖铺垫其实早已开启。
“当前买卖双方的市场预期逐步趋于一致，最直观的体现就是成交挂牌比率持续收紧、房源成交周期不断缩短。也正因如此，在经历了今年年初的市场疲软后，加拿大房价已经基本企稳。”
房价数据同样释放积极信号：2026年5月，加拿大全国房屋平均成交价达到702079加元，同比上涨1.5%，不仅创下两年来全国房价新高，更是时隔23个月再度突破70万加元大关。
细分指数方面，CREA全国房屋价格指数5月较4月小幅回落0.1%，同比下降4.1%，为2026年至今最小同比跌幅。从区域来看，BC省、阿尔伯塔省、安大略省房价依旧同比走低，对冲了其他省份的房价涨幅，使得全国房价整体呈现“稳中有波“的态势。
业内分析师认为，今年加拿大春季楼市整体回暖节奏温和，购房者决策普遍偏谨慎，而这种保守的市场情绪，主要源于通胀波动、国际贸易及国际局势带来的经济不确定性。
比Royal LePage Noralta Real Estate的销售代表埃迪·张（Eddy Chang）对比了近两年的春季楼市表现，直言今年市场节奏平稳不少。
他说：“今年楼市确实有回暖增长，但没有去年那种爆发式上涨。能明显感受到季节性购房需求的释放，但结合我的一线从业经验来看，今年的复苏是稳步推进的，而非快速冲高。”
具体到埃德蒙顿市场，当地5月住宅销量同比下降12.5%，但经季节性调整后环比小幅上涨0.8%；房价表现更为亮眼，平均成交价较2025年5月上涨5.5%，较今年4月上涨1%。
除此之外，CREA数据还显示，5月加拿大新房源挂牌量环比小幅下降1%，截至5月底，全国MLS房产交易系统的在售房源总量略超20万套。
一边是楼市迎来难得的环比回暖，另一边，与每位业主、购房者息息相关的住房成本却在持续飙升，给市场参与者带来不小的经济压力。
加拿大统计局（StatCan）数据显示，2019年12月至2025年12月的6年间，加拿大房屋保险保费大幅上涨45%，而极端天气引发的理赔激增，是保险费用暴涨的核心原因。
图自：Global news
统计局专项研究数据印证了极端天气的巨大影响：2024年加拿大灾害性保险理赔总额高达86亿加元，一举打破2016年62亿加元的历史最高纪录。
其中2024年第三季度灾情尤为集中、损失极为惨重，短短30天内接连发生四起重大极端灾害：卡尔加里冰雹风暴（理赔30亿加元）、 Jasper野火（理赔11亿加元）、魁北克洪水（理赔27亿加元）、安大略省洪水（理赔9.9亿加元）等等，这一系列灾害让加拿大财产与意外伤害保险公司承担了超230亿加元的灾难性理赔成本。
从各省数据来看，阿尔伯塔省的房屋保险涨幅最为惊人。2005年12月至2025年12月，20年间该省房屋保险保费累计上涨391.6%，涨幅领跑全国，这着实有点夸张啊！
而近五年的涨幅也相当大。全国房屋保险五年平均涨幅为38.6%，而阿尔伯塔省达55.8%、曼尼托巴省46.7%、新斯科舍省43.1%、萨斯喀彻温省40.9%。
统计局解释称，阿尔伯塔省保险涨幅居高不下，核心原因是当地冰雹、野火、对流风暴等极端天气频发，卡尔加里及周边区域更是灾害高发区。截至目前，加拿大境内仍有96处活跃野火，其中8处处于失控状态。官方预警，今年夏季加拿大部分地区气温将高于常年均值，极端天气风险仍将持续。
楼市小幅回暖、保险成本飙升，两大趋势交织勾勒出当下加拿大住房市场的全貌：市场正摆脱前期疲软、稳步温和复苏，但气候风险带来的长期居住成本压力，已成为楼市发展不可忽视的制约因素。
你觉得呢？
信息源：Canadian Mortgage Trends. Global news
