【加拿大乐活网lahoo.ca 综合讯】 加拿大房地产市场正经历一场一代人以来首见的结构性调整。据《星岛日报》援引《国家邮报》专栏作者特里斯坦·霍珀（Tristin Hopper）的分析指出，加拿大长期以来“无论贫富、房价必涨”的怪圈正被打破，楼市开始进入一个经济放缓与房价回落同步发生的新阶段，这使得房地产在数据层面上正变得“较可负担”。
基准房价回落至十年前水平
报道呈现了一组令人警醒的对比数据：在多伦多，目前的房屋基准价格已降至938,800加元。如果剔除通货膨胀因素，这一价格实际上已跌破了2016年底的水平（经通胀调整后2016年房价约合目前的95万加元）。从全国范围来看，基准房价为661,300加元，经通胀调整后同样回到了2016年夏季的水平。这意味着过去十年的房产增值在很大程度上已被这波调整“抹平”。
疫情泡沫的剧烈消退
报道指出，当前的下跌是对COVID-19疫情期间极端通胀的一种迟来修正。在那段时期，封锁措施与政府补助导致大量资金涌入房市，甚至连穆斯科卡（Muskoka）等度假胜地的房价都在一年内飙升了20%。然而，随着利率高企、借贷成本上升以及整体经济前景转弱，曾经的狂热已彻底降温，房价甚至开始跌破2020年初疫情暴发前的水平，缓解了那场曾被视为全球最严重的住房危机。
与国民收入脱钩的终结？
长期以来，加拿大的房价与本地收入严重脱节。根据OECD 2025年的数据，加拿大的“房价收入比”一直位居全球前列，唯一的竞争对手是因观光出租过度开发的葡萄牙。经济学家指出，这种脱钩始于2000年代初期；而在那之前，房价通常随可支配收入同步波动。目前的趋势显示，加拿大楼市可能正在回归那种“经济低迷、房市同样低迷”的传统常态。
前景预测：漫长且缓慢的下行
尽管房价下跌对准买家而言可能是一个入市契机，但专家提醒，高利率环境下的供楼成本依然高昂，且就业市场的变数增加了购房风险。满地可银行（BMO）经济学家罗伯特·卡夫契奇（Robert Kavcic）在其最新的预测中明确表示，目前的市场正处于一个“漫长而缓慢的下行过程”，且这种下跌趋势在可预见的未来不太可能发生逆转。
