这一措施兑现了总理卡尼的一项关键竞选承诺。对于符合条件的买家，该政策实际上取消了价值最高100万加元新建住房所适用的联邦销售税部分；对于价值最高150万加元的住房，则提供部分退税。
凡是在去年3月20日之后签订新房购买协议的首次购房者，均有资格获得全部或部分联邦销售税退还。
该退税政策将于2031年初到期，是渥太华在加拿大房地产市场低迷时期刺激住房建设的一项举措。
对于大多数消费者而言，这项退税将以购房时直接折扣的形式体现。对于在政府开始实施该退税之前购房的人，则可以通过在线表格申请。
不过，根据加拿大税务局（CRA）官网信息，尽管目前已经开始接受申请，但由于系统尚未完全建立，处理这些申请要等到今年稍晚。
这一新政策是对长期存在的GST/HST退税机制的升级。旧政策可追溯至1991年，允许将房屋作为主要居所的买家，在房价不超过35万加元时获得全额退税，或在房价不超过45万加元时获得部分退税。然而，渥太华在过去约35年中一直未调整这些价格门槛。
去年，议会预算办公室（PBO）发现，在加拿大17个最大人口普查都市区中，仅有4%的新建住房符合原有退税的全额资格，因为房价早已远超当年的上限。PBO还估计，在新GST/HST退税政策实施期间，大约有7.1万人将获得平均约2.7万加元的补贴。
在联邦政府推出更大规模的首次购房者退税的同时，各级政府也在考虑通过扩大税收优惠来刺激住宅建设。
安省省长福特曾暗示，其政府可能在即将公布的预算中提高新房购房者的税收减免力度。
目前，安省对将新房作为主要居所的买家提供最高2.4万加元的省级销售税退税。此外，安省还将对价值不超过100万加元的住房，在HST的省级部分上与联邦新政策保持一致，为首次购房者提供相应退税。综合来看，符合条件的买家在安省最多可节省约13万加元税款。
不过，福特今年早些时候表示，政府正在考虑将更高额度的退税扩大至所有购房者，因为仅限首次购房者的政策“并没有显著提升住房开工量”。
福特还表示，希望联邦政府也能将该税收减免扩大至所有购房者。“我们需要提高可负担性，而房价减免13%的税款，现在已经是一笔相当可观的金额，”福特说道。
