大多伦多地区的公寓近年价格大跌，令早年购入楼花的业主现在陷入银行贷款不足找付发展商的困境。照片：Radio-Canada / Patrick Morrell
阿尔梅达（Vitor Almeida）正是陷入期房困局的其中一人。职业为木匠的他在五年前以 67.5万元 的价格购买位于安大略省旺市（Vaughan）一个期房单位。在支付了两成首期后，按一贯做法，揭贷款要在接近完工准备交房时才能确定。
安大略省居民阿尔梅达（Vitor Almeida）购买期房后，交房前合同价已经远高于其现在的实际价值。照片：Radio-Canada / Nisha Patel
买家必须补上差额
最近，阿尔梅达的单位被估值仅为 59万元。
这令阿尔梅达无法从银行获得足够贷款来完成交易。因为银行不愿意为同一单位批出当年预计的贷款。
假如阿尔梅达无法填补估价与成交价之间的巨大差额，发展商可以没收他们的定金及各项费用，还可以向他追讨法律赔偿。
他们告诉我，他们只能以更低价格把房子卖掉，然后起诉我追讨损失，
阿尔梅达说道。
多伦多公寓降价约25%
大多伦多地区的公寓 2025年未的平均售价较前一年下跌了5%以上。若与2022年的峰值相比，更已下降达 25%。
阿尔梅达说：2020年市场环境太好了，我们从未想过会发生这种事。早知如此，我绝不会买这套公寓。
专家：今年苦主只会更多
除非有时光机，否则陷入暴跌的期房市场买家，很难全身而退。
房贷经纪人巴特勒（Ron Butler）认为，买家在这情况下很难逃脱责任。开发商会通过法律途径追债，而且他们会胜诉，因为你签署的是具有法律效力的合同。
他预计，这种问题在多伦多可能会在 2026年 达到顶峰。他形容 2026年将会是最困难的一年
，因为预计届时将有约 2.8 万套单位完工，而买入价与当前市价之间的鸿沟，将进一步扩大。
房贷经纪人巴特勒（Ron Butler）指买家被夹在银行与发展商中间，往往无路可退。照片：(Keith Burgess/CBC)
楼花转让？
虽然社交媒体上涌现出大量试图通过转让来止损的群体，但转让房产（俗称楼花转让），找人接盘绝非易事。
房产律师马诺哈兰（Gathya Manoharan）指出，转让必须获建造商批准。在她见过的众多客户中，仅有一人成功转让。
她又说，批准转让的费用从几百到数万元不等。在买家已负担不起房产的情况下，这无异于雪上加霜。
目前市场上公寓供应过剩但需求疲软，我手头的客户中，没有一个人的新房能维持住原有的价值。
她认为情况就是外界在市场过热时入市，而账单却在市场冷却时寄到了。
学者：难以监管
圭尔夫大学（University of Guelph）房地产金融专家戴安娜·莫（Diana Mok）副教授表示，这个市场问题很难解决。她将情况与股市风险类比，认为没有任何单一政策或法规能处理。
有些股票本身就是高风险的，吸引的是投机者而非长期投资者。当股票崩盘时，你认为政府应该出台政策来补偿这些投机者吗？
她强调，买家必须理解在签署合同多年后支付固定价格的潜在风险。不要再抱有2022年那种‘羊群心理’，当时所有人都在疯狂冲向期房市场。
Anis Heydari de CBC News, adaptation en chinois par Donna Chan
