2025年大多伦多地区房屋销售量创25年来新低，地产局：并非坏事

2025年，多伦多地区楼市交出了一份罕见的“低迷成绩单”。根据多伦多地产局（TRREB）发布的最新年度数据，大多伦多地区全年住宅成交量仅为62,433宗，跌至25年来最低水平。上一次成交量降至这一水平，还要追溯到2000年。

上述两组数字意味着，多伦多楼市在经历多年高位运行后，已经明显降温。

值得一提的是，在过去短短的几年里，多伦多的房市出现了高峰低谷，动荡幅度之大令人乍舌。成交高峰出现在疫情最严重的2021年，当年成交量高达12.7万宗，几乎是2025年的两倍。2022年开始，为抑制通胀，加拿大央行快速加息，直接推高了按揭成本，也迅速冷却了此前持续升温的楼市。

价格方面，市场同样呈现回落趋势。TRREB数据显示，2025年全年平均成交价为106万元，较2024年的112万元下降了4.7%。自2022年2月的市场高点以来，各类物业的平均成交价累计下跌24.5%。部分经济学家指出，如果价格跌幅扩大至30%，就可能被视为一次“住房市场崩盘”。

TRREB首席信息官门瑟（Jason Mercer）指出，楼市低迷并非单一因素所致，而是多重压力叠加的结果。“我们确实看到住房可负担性有所改善，但对不少家庭来说，仍然希望在借贷成本或房价方面看到更明显的缓解，”他说。

门瑟表示，还有相当一部分家庭其实已经具备购房能力，但出于对经济前景的不确定判断，选择暂缓决策。“这些家庭并不是买不起，而是不确定现在是否是合适的时点。”

这种不确定性，很大程度上源于宏观环境。门瑟指出，全球贸易关系的不可预测性以及地缘政治格局的重塑，正在持续影响消费者信心。在这种背景下，购房这类高金额、长期负债的决定，往往被推迟，直到经济环境更加明朗。

当然业内对房市冷却、价格回调的解读并非都是负面。TRREB在报告中指出，房价进一步下行，可能为市场带来“复苏的基础”，因为购房成本有望回落至疫情前的水平，从而重新吸引被高房价挤出市场的潜在买家。不过，门瑟亦强调，这种复苏能否实现，关键仍取决于消费者信心是否恢复。

另一方面，从月度数据来看，2025年年底的市场表现同样偏弱。通常情况下，冬季本就是楼市淡季，但2025年12月的成交量仍显著低于往年同期，同比下降近9%。当月平均成交价约为100万加元，同比下降5%。

在不同房型中，价格走势出现明显分化。多伦多市12月半独立屋价格同比下跌12%，跌幅居各类物业之首；公寓价格下跌7.2%，独立屋下跌4.5%。联排屋则成为例外，价格同比上涨5.4%。不过，即便价格上涨，联排屋的成交量仍同比下降22%，反映出需求依旧谨慎。

门瑟提醒，不宜对12月和1月的数据过度解读。这两个月本身就存在明显的季节性因素，成交量较低，价格和交易数据容易出现较大波动。他同时指出，联排屋通常被视为相对可负担的“升级型”选择，尤其受到希望从公寓换取更大居住空间的买家关注。

展望未来，门瑟认为，真正推动买家重返市场的关键，并不只在于利率或房价本身。“更稳定、被重新确认的贸易关系，以及大型国内经济发展项目，将是改善楼市成交的核心因素。”他说。

他强调，大多伦多地区的家庭在做出购房决定前，必须对自身的就业状况和收入稳定性有足够信心。即便房价和按揭成本有所下降，长期、固定的月供仍是一项重大的财务承诺。

“消费者需要相信自己有能力‘扛过风暴’，”门瑟说，“也就是说，即使经济出现波动，他们依然能够按时支付房贷。”

不过，他也指出，市场中仍然存在被压抑的需求。一旦贸易环境和经济前景变得更加清晰，不少家庭可能会迅速结束观望状态。“一旦不确定性消退，积累的需求可能在很短时间内释放出来，”他说。