一位以热心公益出名的商业地产开发商，联同一个纳税人居民组织和一家本地难民安置机构，提出了一个想法：把多伦多北部一个小社区里10套空置豪宅，临时改造成低收入家庭的过渡住房。
是的，你没听错，豪宅秒变“难民营”！
图源：Google Map
不过，这个计划到底能得到多少支持——不管是市政府，还是房子的真正业主——目前都还是未知数。
提出这个想法的包括开发商David Walsh、FCJ难民中心，以及Leaside居民协会的Geoff Kettel。他们希望市议会能出面，帮忙说服这些豪宅的业主，同意把房子暂时拿出来当过渡住房用。
“这是一个非常好的机会，”FCJ难民中心的联合执行主任Tsering Lhamo说。本周早些时候，她和Walsh、Kettel一起站在Glazebrook Avenue那几栋房子前面实地看过。“这些房子条件很好，却一直空着，我真的觉得很可惜，也很意外。”
空置房被开发商买下 改建项目尚未开始
这10套已经空置一年的房子，位于北约克的Glazebrook Ave，最近的主街道口为Bayview Ave和Eglinton Ave。它们在2023年被开发商Gairloch Developments买下，原计划是全部拆掉，改建一栋34层的住宅大楼。
但根据市政府的记录，由于Gairloch还没拿到建筑许可，市政府拒绝给他们拆除许可，项目就这样卡在了原地。
图源：Google Map
Walsh曾因为推动社会住房项目，获得过Jane Jacobs奖。他在12月3日正式向市议员提出，希望考虑把这些房子交给社会住房机构，作为过渡住房使用。Kettel今年早些时候也在市政厅的另一个委员会上提出过类似建议。
但到目前为止，他们表示，还没有任何市议员给出明确回应。而这片区域所属的市议员Rachel Chernos Lin也提醒说，这个计划可能并不现实。
她在接受CBC多伦多采访时说，这“确实是个挺有意思的想法”，但也坦言：“市政府是否适合在中间当协调人……我不确定我们有没有这个资源和能力。”
房主（开发商）一直没有回应
按照Walsh、Lhamo和Kettel向CBC介绍的方案，房子只需要做一些小修小补和清理，市政府可以在这方面提供帮助。
之后，这些房子会交给一家社会住房机构来管理，由他们当房东，负责挑选入住的家庭、收取租金，再把租金交给开发商。
Chernos Lin也提到了一些现实问题，比如责任风险，以及等将来房子要还给开发商时，住户如何安置的问题。
不过，三个人都承认，最大的难关还是说服房产业主点头。
目前，这家公司并没有回复CBC多伦多的邮件。Walsh也说，他自己联系过Gairloch，但同样没有得到回应。
这排空置房靠近Bayview和Eglinton 图源：Google Map
同社区房价高达400万 空置税3%
大多伦多地区开发商游说组织BILD的一位发言人则拒绝对此计划发表评论，只表示：是否在项目等待审批期间，把房子拿出来做临时住房，完全取决于各个开发商自己的决定。
Walsh本身也是地产开发商，他认为这个方案在商业上也说得通。因为把房子出租，可以避免缴纳多伦多的空置房税——今年的税率是房屋评估价值的3%。
房产记录里没有显示这10套房子现在的具体价值，但其中一套在2017年卖过174万加元。而同一社区里，现在挂牌出售的房子价格接近400万。这意味着，一套空置房光空置税就可能要交10多万加元。
图源：51找房（地图版）
Walsh还指出，很多开发商在买下住宅用地准备重建后，由于当前市场不景气，项目一直搁置，但房子却保持原样、长期空着。
多伦多市政府工作人员也无法估算：到底有多少房子，是在开发商等待市场回暖或审批通过期间，一直空着没人住。
项目审批平均要等25个月
不过，加拿大住宅建筑商协会（CHBA）2024年的一项研究显示：在多伦多，开发商平均要等25个月才能拿到项目审批——这是全国第二慢的审批速度，仅次于汉密尔顿的31个月。
审批最快的是萨省的萨斯卡通，平均只要两个月。
对难民中心的Lhamo来说，这个数字反而让她看到了希望：两年时间，足够让一个难民家庭有个稳定的过渡住所，直到等到永久住房。
她说，难民中心现在已经在运营三套房子，供难民家庭居住，通常可以住6个月到1年。如果Gairloch的这些房子能加入进来，将是非常理想的补充。
“这对难民家庭来说，意义太大了，”她说，“他们需要稳定、安全、像家的感觉。”
她强调，这必须是一个多方合作的项目：“包括我们、包括市政府，也包括开发商。”
她认为，市政府可以负责出钱，支付把这些空置房屋修整到可居住状态所需的基本费用。
提前拆房申请被否决
Kettel同时也是北多伦多居民协会联合会的成员。今年2月，他成功说服市议员，否决了Gairloch在尚未拿到建筑许可前，就提前拆房的申请。
“这些项目批是批了，但根本没建，”他说，“开发商先把房子推倒，结果空地一放就是好几年，最后变成公共垃圾场。”
相比之下，让房子继续存在、有人居住，“总比拆光了、留下荒地强得多”。
这些房子的内部图片 图源：City of Toronto
这排目前由Gairloch拥有的房屋（半独立）建于1997年，面积从2200到3200平方英尺不等。
Walsh认为，不只是私人房产，一些空置的市政府物业，其实也可以用来做临时过渡住房。
“现在有1500多人睡在多伦多街头，这是一个非常严峻的问题，”他说，“我们必须更有创意，想办法给他们一个住的地方。”
参考阅读：
Vacant upscale north Toronto homes should house low-income families, advocates say
byu/BloodJunkie intoronto
