多伦多的开发商多建细小而且房型不佳的公寓，忽略用家需要，令问津者渐渐减少。照片：Radio-Canada / Patrick Morrell
22岁的学生温顿（Delphine Winton）最近搬进了多伦多卡萨罗马 （Casa Loma）附近一栋建于1936年的老公寓，这正合她心意。因为新建公寓“连放一张餐桌的空间都没有。”
温顿在寻找新住所时只严选老建筑，避开新建公寓中那些玻璃趟门、缺乏特色
和奇怪的户型。在租户在租赁市场上有更多筹码的今天，很多人都和温顿一样，对新建公寓有所保留。
36岁的政策分析师卢翁戈（Nicole Luongo）最近在小葡萄牙（Little Portugal）区也签下一套近百年历史单位的租约。她说新房子的单调让她感到不适。
她说：我在寻找一个足够大的面积，一个住起来感觉舒适而不是幽闭恐惧的户型。
而且老房子让心更能负担得来。
加拿大抵押贷款和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation, CMHC）7月份的报告显示，由于受二手市场竞争所影响，新建专门租赁单元（purpose-built rental units）的租赁时间正在延长。
尽管CMHC的数据也显示老建筑的租金价格正在赶上，但报告指出，在紧张且昂贵的市场中，即使只能节省那麽一点点，还是令许多租房者投向老房子的怀抱。
新房欠租金管制
除了想要更大的户型外，丹古碧（Samantha Dangubic）说租金管制也是重要的考虑因素。
多伦多租客丹古碧（Samantha Dangubic）说，新房没有租金管制，很容易令租客承受不起。照片：Radio-Canada / Max Beauchemin/CBC
在安大略省，只有2018年11月15日前首次入住的建筑在加租时幅度会受到限制。
丹古碧说：有朋友尝试租新建筑，结果他们被加租500元。
公寓被视为投资，导致房型不佳
加拿大住房统计项目（Canadian Housing Statistics Program）的研究显示，多伦多2016至2020年建造的公寓中，过半（55.2%）被用作投资性房产。
旧建筑则并非如此：2001至2015年建造的公寓，只有四成是被用作投资性房产，2000年或更早期的，更只为24.1%。
多伦多地区的地产经纪弗莱明（David Fleming）解释，公寓越被视为投资而非居住，是导致户型不佳的重要原因。
过去十年在建筑成本飙升下，开发商开始缩小公寓尺寸，以求在成本不变的同时尽可能挤进单元。
他指着一个面积为267平方英尺（约24.8平方米）的新公寓户型图说：建造这个公寓，只是为了让投资者可以购买，以便开发商获得预售融资。这就是这些单元存在的原因。
