加拿大房地产九月销售下滑，但购房需求仍然强劲

加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association, CREA）通过房源共享系统（Multiple listing service）所记录的住宅销售数据显示，九月全国出售了39,938套住房，较八月的40,615下降。

按区域数据，大多伦多地区（GTA）和温尼伯的销售有所上升，但卡加里、埃德蒙顿、渥太华、蒙特利尔和温哥华地区的销售下降，令全国平均销售数据拉低。

尽管交易量下降，但CREA指出，今年九月仍是自2021年以来最好的九月份销售表现。

累积购房需求强劲

CREA首席经济学家卡斯卡特（Shaun Cathcart）表示，目前市场上仍存在三年来累积的强劲购房需求，加之利率趋于正常化，预计住宅销售将在今年最后一个季度至2026年重新获得动力。

虽然加拿大央行9月将基准利率从2.75%下调至2.5%，但房地产销售仍然出现下降。卡斯卡特解释，外界反应可能要稍后才见明确，预计10月份的销售数据可能更能反映降息的力量。

CREA的声明表示，2025年的预测略低于一年前的预期，但2026年的上涨趋势强劲，预计将反弹7.7%，达到近51万套。

房价有望回升

目前全国非季节调整后的平均房价是67.6万元。根据CREA数据，房价在九月亦较八月下跌了0.1%，比去年同期则下降3.4%。

不过，协会预计全国平均房价将在2026年上涨3.2%，达到69.8万元。

另外，房源供应仍未能追上市场要求，九月份新挂牌房源数量较八月下降了0.8%。

CREA主席帕坤（Valérie Paquin）在声明中表示：当前买家数量比过去四年的任何时候都要多，但销售量仍低于平均水平，远未达到长期趋势应有的表现。她认为因此市场将持续改善。

卡斯卡特亦表示，长远而言加拿大在住房供应方面仍然面临重大挑战，目前全国房源库存为4.4个月，低于长期平均水平的5个月。因此加拿大必须继续积极建设，以避免因供不应求而导致房价迅速上涨。

Michel Bolduc de Radio-Canada, avec les informations d’Abby Hughes de CBC News. Adaptation en chinois par Donna Chan