Loading...
2025-07-21 |作者：冬天 | 来源：大温好房
日前，西温哥华市一处豪宅降价＄400万元挂牌。
7月18日，这栋位于西温哥华British Properties旗下的房产以2388万加元的价格挂牌出售。目前，该房屋估值为1400.1万加元，挂牌价比估值高1000万！
这栋房屋上次挂牌出售是在2024年5月，当时的要价为2780万加元。而此次挂牌，直接砍掉了大约＄400万！
图自：Re/Max Masters Realty
从图片上不难看出房子的奢华。该房源提供的一些便利设施包括美食厨房、私人电梯、壮丽的景色、两个大型游泳池（一个室内，一个室外）和加热车道。
图自：Re/Max Masters Realty
尽管如此，但如果以目前的豪宅市场趋势来看，西温哥华这处房产估计很难找到买家。因为在温哥华地区，售价超过1000万加元的超豪华房产当下很难找到买家。自今年年初以来，只有四套售价超过1000万加元的房产售出。
Daily hive从Sotheby’s International Realty Canada了解到，温哥华的豪宅市场明显停滞。
图自：Re/Max Masters Realty
Sotheby’s报告称：“温哥华400万加元及以上住宅销售额同比下降51%，降幅超过多伦多市23%的水平。与此同时，蒙特利尔和卡尔加里同价位住宅销售额分别增长了22%和43%。与此同时，温哥华100万加元及以上住宅销售额同比下降26%，降幅超过多伦多市13%的降幅，而蒙特利尔和卡尔加里的销售额则分别增长了26%和3%。”
如果有人能凑够钱买下这样的房屋，那么五年期固定抵押贷款的 20% 首付将使您每月的抵押贷款还款额远远超过 100,000 加元。
不幸的是，加拿大央行恐暂停降息步伐。
Nova Scotia 银行和RBC的经济学家表示，加拿大央行恐在整个2025娘将基准利率维持在2.75%。
图自：Financialpost
如果将利率维持在3月份以来的水平，将使利率保持在央行估计的“中性区间”的中点——换句话说，这是一项既不刺激经济增长也不限制经济增长的政策。
对加拿大政策制定者来说，这是一个等待美国总统唐纳德·特朗普关税带来的不确定性风暴过去，同时评估近期通胀压力的好时机。其他一些主要央行也已决定暂停进一步的利率调整。
市场也在降低对今年进一步宽松政策的押注。就在上个月，隔夜掉期交易员还完全预期今年将再次降息25个基点。但截至上周五，出现这种情况的可能性已降至略高于一半。
由于依赖美国贸易和供应链，加拿大经济容易受到特朗普贸易政策的影响。但迄今为止，加拿大经济增长似乎远好于经济学家今年早些时候预测的最坏衰退结果。
Scotia bank首席经济学家让-弗朗索瓦·佩罗（Jean-Francois Perrault）领导的分析师团队在一份致投资者的报告中写道：“与客户的非正式对话表明，与过去几个月相比，我们对经济前景的看法更加乐观。这并不是说经济强劲，从各项指标来看，经济仍然疲软，但总体而言，经济没有我们之前预想的那么疲软。”
特朗普威胁将于8月1日起将部分加拿大产品的关税提高至35%，这将损害市场信心。尽管如此，过去几周良好的经济数据在抑制降息预期方面发挥了重要作用。
上个月，加拿大劳动力市场意外增加了8.3万多个就业岗位，失业率为6.9%，仅比年初略高。“购买加拿大产品”运动提振了消费，并可能刺激国内旅游支出。此外，越来越多的企业根据加美墨贸易协定获得了关税豁免。
随着经济缓慢发展，核心通胀率维持在3%以上，成为央行利率制定委员会决策者关注的焦点。官员们正密切关注企业将关税成本转嫁给消费者的程度，以及物价上涨如何影响通胀预期。
加拿大总理马克·卡尼承诺增加国防和基础设施支出，以及为受到关税冲击的行业提供一揽子援助计划，这些都意味着赤字将进一步扩大，财政政策将在短期内提振经济。
RBC的 Nathan Janzen 和 Claire Fan 在一份报告中写道：“总体而言，这种背景——好于预期的增长和高于预期的通胀，再加上未来一年可能出现的大规模财政刺激支出——为该银行今年进一步降息设定了很高的门槛。”
另一方面，BMO银行和TD银行证券部门的经济学家仍然认为今年至少还会降息一次，目前仍有四次利率决定。
信息源：Daily hive、 Financialpost
阅读
