2024年4月，大多区的公寓销售量比前一年下降3成。照片：Radio-Canada / Patrick Morrell
加拿大满地可银行（BMO）高级经济学家卡夫西奇（Robert Kavcic）。照片：CBC / Laura MacNaughton
加拿大蒙特利尔银行（BMO）高级经济学家卡夫西奇（Robert Kavcic）形容：我们现处于公寓市场的衰退期。
他指下行趋势主要集中在多伦多和整个安省南部，温哥华则稍微好一些。埃德蒙顿和蒙特利尔等其他地区的表现相对稳定。他预计未来几年可能都会处于这种疲软市场环境中。
温哥华多伦多成交量分别降两及三成
温哥华房地产经纪人协会（Greater Vancouver Realtors）数据显示，2024年4月温哥华的公寓销售量比前一年下降2成，基准价格为76.2万元，比2023年下跌1.8%，三年内累计跌幅达9%。
多伦多的跌幅更明显。多伦多地区房地产委员会（Toronto Regional Real Estate Board）数据显示，2024年4月大多区的公寓销售量比前一年下降3成。平均价格为67.8万元，比2023年同期下降6.8%，比2022年市场最高位更是下跌了16.5%。伦敦和巴里（Barrie ）区的价格跌幅，更为剧烈。
道明银行（TD Bank）经济学家预测，今年多伦多公寓转售市场的价格，可能还会再跌10%。
房源量如大海
多伦多房地产经纪米勒（Sean Miller）表示，未售出的公寓过多。过去几天就能卖掉的房子，现在动辄要花几周。
米勒说：现在的库存够卖七个月，是疯狂的水平，市场上没有足够的买家来消化这些房源，已经20年没见过这么多库存了。
他解释房源太多，令买家可以精心挑选。卖家因此不得不调整心理预期。
卡夫西奇表示，这些供应量反映的是两三年前的市场需求，然而那种需求现在已不再存在。
早年温哥华本拿比（Burnaby）的投资和炒卖活跃，现在却今非昔比。照片：Radio-Canada / Timothé Matte-Bergeron
温哥华房地产经纪萨雷茨基（Steve Saretsky）表示，在素里（Surrey）和本拿比（Burnaby）等地，房源量如大海
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