据Canadian Mortage Trends的报道，如果贸易紧张局势持续下去，经济学家预计央行还会进一步降息。到2025年底，加拿大六大银行中的大多数预计央行的政策利率将稳定在2.00%至2.25%之间。
央行利率的变化决定了未来房贷浮动利率的变化，因为银行提供的浮动房贷利率一般是在银行的最优利率（prime rate）上给一个优惠折扣。
银行的最优利率一般是央行的基准利率+2.25%。现在加拿大六大行的最优利率都是4.95% ，如果未来央行降息，最优利率会随之下降。假设年底降到2%的话，那么最优利率就是4.25%。
那么，问题来了，现在各大银行提供的固定利率正在走低，而浮动利率的优惠却在减少，我该选择固定利率房贷还是浮动利率房贷？
据Money.ca的报道，过去几周，贷款机构悄然下调了三年和五年期的固定利率，降幅在10至20个基点之间。为什么？因为固定房贷利率与国债的收益率相关，随着债券收益率下降，以及春季市场竞争激烈，银行和某些贷款机构正在努力吸引借款人。
另一方面，从去年12月以来，尽管央行已连续3次降息，浮动利率房贷的折扣却在减少。这一调整部分是由于信贷利差扩大，增加了贷款机构的融资成本。这意味着新的浮动利率贷款可能不像预期那样划算。因此，借款人请务必比较当前的浮动利率和固定利率产品，确保拿到最低利率。
房贷利率的未来走向
在加拿大，固定和浮动房贷利率通常呈同步波动，这主要受到加拿大央行的政策和整体经济状况的影响；像本文前面提到的固定利率下降而浮动利率上升的情况并不常见。
