有调查显示，获得抵押贷款的人平均须储蓄4.2年才储得首付款项。兩成首次购房者表示，需储蓄六年以上。照片：CBC News / Evan Mitsui
根据加拿大按揭与住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation, CMHC）的一项调查，这是事实，但有几点需要澄清。
2024年，CMHC对3866名获得抵押贷款的人进行调查，发现他们平均的确须储蓄4.2年才储得首付款项。
首付比例与房产价格成正比。房价在50万或以下者，必须至少支付5%首付款；贷款额在150万以下的，首付比例提高到10%；超过150万元的，首付比例是20%。
对首次购房者而言，储蓄时间往往更长。21%的首次购房者表示，需要储蓄六年以上。
首付不完全来自储蓄
然而，卡尼没有说的是，很多购房者的首付款，并非完全来自储蓄。
调查显示，三分一受访的按揭借款人中，就有一人收到馈赠作首付款，平均金额为7.7万元。当中卑诗省人收到的馈赠最高，平均收到超过15万元。
这批收到馈赠人士中，三分一人表示，若非这笔额外支援，根本无法买房。
另外，非首次购房者中，有六成人是使用前一套住房的资产支付新一套住房的首付款。
数字只反映成功买房者的现实
蒙特利尔魁北克大学（Université du Québec à Montréal）经济系教授梅内里斯（Florian Mayneris）指出，这份报告存在选择偏差。
很多人表示，若非有金钱馈赠，他们不可能有足够首付买房。照片：Envato
他说：这个数字只向成功购房的人进行调查，没有考虑到那些希望购房、但尚未筹集到首付款的人。
加拿大平均房价为70.24万元
根据加拿大统计局提供的最新数据，2022年的税后家庭收入中位数约为7万元。
加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）的数据显示，加拿大平均房价为70.24万元。
加拿大家庭的平均储蓄率为4%。
以此推断，一个加拿大家庭需要16年，才能攒够最低首付款4.5万元。
当然，这推断并没有考虑到馈赠、出售其他资产所得或各种税务优惠，也没有考虑到想买房的人，可能会加倍努力储蓄的可能。
最重要的是，加拿大不同地区的实际情况也大相径庭，部分地区的房价和生活成本，远高于其他地区。
Nahila Bendali de Radio Canada, avec la collaboration de Camille Gaior. Adaptation en chinois par Donna Chan
