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据本地英文媒体多伦多星报报道：2021年底，当房地产经纪人向蒙特利尔物业经理塔吉丁（Nizar Tajdin）推销一套位于多伦多Forest Hill社区的在建单间公寓时，称之为一场“VIP交易”。
经纪说，在多伦多这个“全球最热门的房地产市场之一”，只需支付5%至10%的首付，几年后便可高价转手，轻松获利。
于是尽管塔吉丁明知自己无法获得贷款，也坚定地拿出了8.55万元定金，购买一套总价85.5万元的公寓。经纪人信誓旦旦地承诺，交房前会帮他找到新买家接盘，届时房价必然上涨。
“如今回想起来荒谬至极，但当时多伦多房市狂热，所有人都充满信心，”现年41岁的塔吉丁回忆道，当时我们认为“房地产投资怎么会亏钱？人们本就不该亏钱。”
然而现实残酷。几年后，公寓贬值，塔吉丁由于无法获批贷款，不仅被开发商没收定金，更面临86万元违约赔偿金的诉讼。
塔吉丁的遭遇并非个例。随着期房市场崩盘，大量买家因利率飙升、房价下跌而违约，开发商正通过法律手段追讨损失，一场系统性危机正在发酵。
《星报》调查发现，仅Centre Court和Mod Developments两家开发商就已对多伦多五栋公寓楼的近130名买家提起诉讼。这些购房者多在2020年前后入市，原定2024年收房，却因市场剧变陷入债务深渊。部分被告以“不可抗力”抗辩，称市场“剧烈且不可预见的变化”导致交易失败，但开发商并不接受这个理由。
