房屋本身的结构复杂，并且每个组成部分相互作用，互相影响；有的构成能够持续房屋的整个寿命（如房屋的地基等），有的需要定期更换（如暖炉、屋顶瓦片、热水器的等）。在加拿大房时，我们需要对自己所买的房子有个清晰的认识，以便做到日后使用与维护过程中能够心中有数。
通常来说，房屋分成十大系统：屋顶（Roofing, Flashing and Chimneys）、结构( Structure)、外部(Exterior)、电(Electrical)、采暖（Heating）、空调（Cooling）、保温和通风（Insulation and Vent）、水（Pluming）、内部（Interior）和电器（Appliances）。在验房过程中，除了电器不在验房的范围之内，验房师会对屋顶、结构等九个系统进行问题检查，概括起来大概有1800多个问题点，我们根据工作实践总结出100个房屋常见问题。在买房过程中您将这100个问题搞清楚了对您将要买的房子的状况也就基本掌握了。
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屋顶（Roofing, Flashing and Chimneys)
屋顶分为陡屋顶和平屋顶，陡屋顶常用的材料为沥青瓦片（Asphalt shingle），平屋顶多见于商业及工业物业，所用材料一般为built-up 的材料。屋顶越陡，越不容易积水，能够持续使用的时间就有可能会越长。
关于屋顶常见的问题如下：
1.瓦片的使用寿命一般为13-15年，现在的瓦片用了多少年了？
2.瓦片是否有卷边、成杯状、缺片、破损、多层等现象？
3.瓦片上的黑色颗粒是否几乎全掉了，是否有老化的迹象？
4.所有穿过屋顶的部分如烟囱、天窗、通风口等与瓦片交叉处的四周是否有金属或橡胶的防水板（Flashing）？这些防水板是否有翘起、松了的迹象？
5.所有瓦片与墙体的交叉处以及屋顶Valley处是否有防水板？防水板是否有翘起、松了的迹象？
6.所有穿过屋顶的部分如烟囱、天窗等是否破损、在漏水或者有漏水的痕迹？
7.屋檐处是否有部件缺失、破损，洞等？
8.两块落水槽（Gutter）交叉处的缝是否在漏水？
9.冬天是否能看见屋檐处有冰坝？
10.平屋顶是否有积水？
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结构（Structure）
结构是房屋的骨架，其中包括地基（Foundation and footing)、地面（Floors)、墙（Wall）和屋顶（Roof）。检验结构好坏的标准是其能够多好程度地保持稳固不动。
在离房子较远处看房屋整体结构：
1.房屋主体结构有无明显的倾斜？房屋屋顶有无明显的下陷、倾斜？后院如果有升起的Deck检查是否倾斜、下陷等？
沿着房子转一圈，仔细观察地基及外部墙体：
2.房屋四周有没有因为地基沉降而引起较大的缝隙，如台阶与墙体交叉处等？
3.地基有没有较大的裂缝，甚至能看见裂缝贯穿了墙体的里外？（当看到外面有裂缝时，建议去地下室相应的位置察看是否也有裂缝）
4.地基是否有补过的痕迹、或者重新做过防水？
5.墙体是否有很大的裂缝、不规则的裂缝、水平的裂缝等？
6.外墙上的门和窗户的过梁（Lintel)是否有下陷的迹象，是否锈了或者腐烂了？
7.是否有大树离房子很近？
走进地下室看地基：
8.地下室的地基是否有裂缝、风化、漏水、水迹、发霉等？
