“新建市场完全死了。”房地产公司Legalclosing.ca的律师Mark Morris说。追踪加拿大最大破产事件的数据库Insolvency Insider称，2023年安省报告了18宗开发商破产接管申请，2022年为16宗，2021年为19宗，2020年为15宗。Insolvency Insider的编辑Dina Kovacevic说，这些数字是基于对法院指定大型破产接管案的报道。法院命令可以在接管人的网站上找到。
过去几年来，住宅建筑行业已经开始显露裂缝。StateView Homes在2023年中期崩溃，因其违约数亿元的债务，导致数百户房主陷入困境。Mizrahi Developments在2023年10月进入破产接管状态，位于Yonge和Bloor街上的85层豪华大厦The One的未来不明。
专家表示，这一趋势可能会持续多年，因为建筑商面临动荡的经济环境，高昂的建筑和材料成本、劳动力短缺和高利率已经毁灭了项目，数十家建筑商欠下了巨额债务。
Toronto持牌破产受托人Harris & Partners的Joshua Harris说：“我们看到越来越多的开发商和建筑商进入破产接管状态，由于利率保持高位，买家无法完成交易，材料成本上升，这一数字还将继续增加。”
“五年前，买楼花是令人兴奋的生意，但现在人们正在苦苦挣扎。”
消费者陷入不确定状态
最近，Harris接到一个不寻常的案例。作为持证破产受托人，他的工作是帮助那些难以偿还债务的人。6月份，一位客户找他请求申请破产，因为她无法偿还6万元债务。
Harris询问了她的资产情况以及她是否拥有物业，通常物业会被出售偿还债务。她说她为一个镇屋付了定金，但房子还没有建成。
“我们调查后发现，开发商已经进入接管状态，”Harris说。“这使她陷入麻烦。”
这意味着她不能申请破产，因为她的资产在技术上不是可以出售的资产，“谁会买一个处于接管状态的东西？”事实上，客户可能连购买协议都保留不了。
持证破产受托人、TDB重组公司总监Bryan A. Tannenbaum表示，通常在接管过程中，楼花买家最终会终止他们的购买和销售协议。
他说，当建筑商的贷款违约时，住房项目会进入接管状态。然后，贷款人可以申请法院将房产置于接管，通过法院命令任命的接管人随后接管，以“原样”出售或市场化，或完成项目并实现债权人的利润和回报。
新购买者通常会要求通过法院命令终止现有的购买和销售协议，因为这些协议不再盈利，且定金已被破产建筑商使用。
他说：“在大多数情况下，我会说99％的情况下，这些购买和销售协议不幸被终止。一个愿意接手项目的新购买者不想对这些合同负责。”
