【加拿大乐活网lahoo.ca 轩轩综述】在当下萎靡的加拿大房地产市场中，纽芬兰东部市场出其不意地异常火爆，目前仍为卖方市场，价格和需求都很高。
图自：Heather Gillis/CBC
据两位业内专业人士称，纽芬兰和拉布拉多的房地产市场竞争激烈，需求超过供应。但建造更多房屋以实现减轻住房紧缩的联邦目标仍有很大的障碍。
房地产经纪人Colin Morgan表示，该省目前为卖方市场，房屋的基准价格为$297,000。“在过去三个月里，这个价格上涨了约$11,000。”
Colin Morgan指出，7 月最后一周，圣约翰（St. John’s）有 54 套房屋出售，其中超过一半的售价高于要价。
Colin Morgan表示，移民增加、从其他省份迁入的人口以及低库存水平有助于保持对房屋的需求以及价格高企。
“进入该省的人数多于可用的房屋数量。当这种情况发生时，买家的选择就少了，然后人们通常会支付比要价更高的价格。”
图自：Heather Gillis/CBC
Colin Morgan称，该省的房价虽然在上涨，但对于来自安大略省、BC省和魁北克省的人来说相对负担得起，这些地方的客户更容易受到更高抵押贷款利率的影响。
“纽芬兰的房屋基准价为$297,000，在加拿大任何地方都没有这个价格。哈利法克斯（Halifax）是$420,000 加元，魁北克是$550,000 加元，温哥华是$1,000,000 加元，安大略省是$850,000 加元。”
Colin Morgan还表示，出售房屋的人越来越少，因此挂牌出售的房屋数量（即库存）很少，仅够5个月的供应量。
“这意味着，如果全省的每个房地产经纪人从现在开始停止挂牌出售房屋，那么在售房源将在5个月内消失。举个例子，2018 年，我们有 22 个月的库存。”
图自：Mark Quinn/CBC
Colin Morgan指出，平均而言，每处房产至少有 15 人查看；许多卖家因此采取“竞价”的销售策略，即列出接受报价的时间和日期，而不是按照先到先得接受报价——如果有多个买家感兴趣，他们可以接受出价最高的人。
Colin Morgan说，随着价格上涨，一些买家甚至再也买不起他们6个月前看中的房子。他甚至看到买家写信给卖家，希望能够让交易对他们有利。“有时这种方法很有效。”
与此同时，纽芬兰和拉布拉多省的加拿大房屋建筑商协会表示，今年夏天是繁忙的房屋建设季节。
“他们已经全力以赴了，”执行官Alexis Foster说，从 1 月到 6 月底，该省大约有 700 栋房屋开工。
但根据加拿大抵押贷款和住房公司的数据，到 2030 年，该省每年需要建造 10,000 栋房屋才能满足需求，这与这一目标相差甚远。
“不幸的是，我们无法实现这一目标。”
Alexis Foster指出，加拿大房屋建筑商协会（Canadian Home Builders’ Association）的所有成员都面临劳动力短缺的问题。阻碍建造更多房屋的最大问题是技术工人短缺。
图自：Danny Arsenault/CBC
“我们需要更多的木匠、电工、水管工、油漆工、泥水匠。我们现在需要所有与房屋相关的人，需要确保鼓励年轻人进入该行业。行业中有很多机会可以成就很好的事业，但目前我们没有足够的工人来满足需求。”
随着建筑业的蓬勃发展，房屋建筑商协会表示希望看到省政府对房屋建筑进行监管，并向承包商颁发许可证。
“我们目前没有。加拿大其他司法管辖区有。”Alexis Foster说：“但是，加拿大大西洋地区目前没有承包商许可证……所以任何人都可以去建造你的房子。”
Alexis Foster表示，对承包商进行授权可以确保承包商拥有必要的保险并在 Workplace注册，从而为消费者提供更多保护。
