加拿大环球邮报（Globe and Mail）日前刊登了Rob Carrick的专栏。文章说，多年来你对度假屋或投资房产所做的改善支出，如果能列出清单给税局，可以在出售时为你省税。
即将到来的资本收益税的税率变化不仅让加拿大的富人感到震惊，也让那些长期持有度假屋或作为投资拥有第二处房产的人感到震惊。从6月25日起，超过25万元的资本收益的三分之二用做税基；在这一门槛之前的资本收益的一半用做税基。目前，资本收益的税基只是所有资本收益的一半。
房产的资本收益是指售出价减去购买支出、购置支出以及在你拥有房产期间用于装修的支出。这三者的总和称为”调整后的成本基础”（ACB）。
税务专家米尼库奇（Armando Minicucci）回忆起与一位客户的交流，这位客户出售了一套二手房产，并对巨额的税负感到恐慌。
会计和商业咨询公司Grant Thornton的税务合伙人米尼库奇说：“我和他坐下来说，不管你拥有这处房产多少年了，拿出一份所有资本改善的清单。他们拿出了这样一份清单，这大大降低了由此产生的资本收益。”
米尼库奇解释，在计算调整后的成本基础时，首先要计算支出的费用，包括土地转让税和法律费用等杂费。从那时起，从你获得房产到变卖房产的整个过程中，任何被认为是对房产加以改善的行为都将被计算在内。
改善（improvement）有别于维护和保养，维护和保养是为了保持房产的原状。米尼库奇指出，改善是对房产的升级，并列举了一些例子，如修建新车库或加盖房屋。
如何区分维护和改善是很棘手的，米尼库奇举了一个新屋顶的例子，解释说仅仅更换屋顶只能定义为维护，但增加一个质量更好、寿命更长的新屋顶可以被视为改善。
你应该准备好收据或记录，说明你计划将哪些改善纳入调整后的成本基础。米尼库奇表示，照片中的证据可能有助于证明你进行了改善。
现在，举一个快速计算”调整后的成本基础”的例子：某人多年前花30万元购买了一栋度假屋，并支付了0.5万元的过户费。多年来，他们又进行了10万元的改善装修，使调整后的成本基础达到40.5 万元。当然，加拿大税务局可能会要求他们提供更多有关房屋改善的详细信息。
如果该度假屋以80万元售出，这意味着资本收益为39.5万元。根据新的资本收益税税基规则，其中前25万元的一半做为税基，其余14.5万元的三分之二做为税基。
米尼库奇表示，在计算资本收益时，人们往往会忽略改善方面的支出，尤其是在业主去世后出售的情况。如果能这样做好一份改善清单，可以节省大量税务负担。在上述例子中，资本收益的金额减少了10.5万元。
在计算出售股票和基金等有价证券的资本收益时，你也需要使用调整后的成本基础。投资公司的月度或季度报表通常会提供所持账户的账面价值，这就不需要你特意准备了。
不过，米尼库奇提醒说，投资账户报表中的账面价值不一定百分之百准确。他说：”你会注意到所有这些经纪报表上都有注意事项，告诉你他们不负责计算你的税基。”
投资报表上的账面价值代表你所持股票的成本加上交易成本，如佣金、再投资分红和/或分配，如资本回报。米尼库奇说：”在某些情况下，金融机构可能会遗漏资本回报，从而显示出的账面价值不准确。”
核对账面价值的一种方法是使用 AdjustedCostBase.ca 网站。简单的计算可以免费完成，还有一项升级服务，每年需缴纳49元。
你的股票的账面价值被税局质疑的可能性有多大？米尼库奇尚未见过股票的收益受到税局质疑，但他注意到近年来税局的审查量总体上有所增加，并强调纳税人有责任保障他们的调整后的成本基础正确无误。
来源: 大中网/096.ca 王飞
