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来自Desjardins Economic Studies的一项新分析,惠顾了自2009年以来加拿大住房负担能力的趋势。报告强调了潜在购房者因房价飙升和利率迅速上调而面临的挑战。
尽管加拿大央行的降息措施为2024年下半年,或2025年的购房者带来了一线希望,但Desjardins警告说,这种缓解可能会很小。
Desjardins负担能力指数(DAI)通过比较抵押贷款还款的下降,和由于利率下降而预期的房价上涨,来分析负担能力。
报告预测,任何利率下降都将是温和的,导致抵押贷款还款的减少非常有限。随着利率下降,房价上涨的预期进一步削弱了这一好处。
分析还考虑了缓慢的收入增长,进一步削弱了显著改善负担能力的前景。
正是因为这种情况,才解释了为何人们持续从安大略省迁往中西部省份,特别是阿尔伯塔省,在那里房价相对较低且家庭平均收入较高。
鉴于房价负担能力可能会成为下届联邦选举中成为一个关键问题,一些人可能会提议将还款期延长到比25年更久。
然而,Desjardins警告说,这种方法可能会在长期内持续恶化负担能力。房价上涨将抵消延长还款期的初衷用意,最终只会使少数短期买家受益,然后价格会进一步上涨。
住房倡导者指责国际学生和非永久居民(NPRs)的快速涌入推高了住房需求。
尽管加拿大的移民率很高,Desjardins发现NPRs主要影响租赁市场,对转售价格的影响很小。然而,减少NPRs可能会带来意想不到的后果。人口增长的显著减少可能导致建筑工人短缺,进一步限制住房供应,加剧供需失衡。
回顾模拟了80年代的经济衰退对住房负担能力的影响。虽然这种情况可能导致价格下跌和抵押贷款支付减少,但也会导致大量裁员和收入损失。
Desjardins呼应了加拿大住房和抵押贷款公司(CMHC)的立场,表示增加住房供应是解决负担能力挑战的唯一长期解决方案。为了实现这一目标,加拿大需要在未来十年内建造约580万套新住房。
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