如果是住在公寓,除了之前提及的这三点之外,公寓大楼的建筑质量、住户群体情况、以及周围社区环境也是非常影响居住体验、却不太容易在入住前仅有几次的看房机会中完全了解的。
那么,在入住前听一听住户们的经验和教训一定会很有帮助! 多伦多有一批公寓大楼就遭到了不少华人们的“吐槽”!其中不乏深受“金融打工人”和“留学生”喜爱的市中心高层,还有华人聚集的北约克网红楼……
那让接下来,我们一起来听听都有哪些吧!
1. Ice Condo(12&14 York St.)
2021年7月,有网红吐槽该大楼:频繁的火警警报、垃圾通道停用、坐电梯要排长队、以及有流弹击中。
而且,而且Ice Condo的姐妹楼也被吐槽:因为大楼允许经营Airbnb,楼内居民不稳定,时常彻夜聚会、枪击。
Ice Condo大楼管理处回应称:“我们不同意流传的视频内容和其中很多评论,希望观众们能发现它们并不准确。”
2. 11 Wellesley St.
2021年10月曾发生严重漏水,楼梯间水漫金山,住户家里地板、家具泡水。而且当时电梯停运,楼梯间湿滑,想离开大楼都变得困难。
大楼随即安排人员上门维修墙面和地板,预计修好需要一个月。
3. 北约克网红“绿葱楼”(9 Bogert Ave.)
2021年4月漏水,同样是水量很大,走廊、电梯、楼梯间变身“水帘洞”。
当时大楼管理处立即确认了漏水,并且要求25-42层的所有住户在当晚6点30之前撤离并在大楼大堂集合。
4. 70 Forest Manor Rd.
2019年9月30日火灾发生,当时黑烟滚滚,无比骇人。从邻居楼视角看去,全是让人窒息的烟雾。
公寓居民也被管理处和消防员紧急疏散到一楼大厅。由于公寓被封锁大家都只能在楼下等待消息,待完全安全后才可以再次回到房屋。
5. 32-38 Forest Manor Rd.
2022年5-7月,该楼群曾发生过一些令人不安的事件:打砸车库、枪击等等。
不少华人住户都表示:这个区域是交通枢纽,(DVP/404/401高速交口、地铁站、Go Bus站)而且又有购物中心,人流量大且群体复杂,因此确实容易出现治安事件。
其他被吐槽公寓:
在市中心,紧邻 多伦多大学的公寓。华人住户表示这栋大楼很新,而且点赞有网红游泳池!但她也说出了这栋楼让她难以忍受的问题:公寓配备的冰箱质量堪忧,而且空调有问题,房间非常热!此前一段时间,室外温度10°C,但是室内居然有30°C!在相邻公寓居住的人还说:这附近全是疯子!不是无家可归的流浪汉,而是晚上在路上大叫的疯子……
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在 多伦多湖边的高层,虽然距离湖边咫尺之遥,而且湖景一览无余,但周围的Gardiner高速和常年建筑工地噪音,也让不少华人叫苦。
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受到Airbnb影响、深夜火警、周围闲杂人员多影响的公寓,还有这些。
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相比之前的情况,公寓单元内的卫生问题更让人痛苦了!在网友的引导下,我们查看了Google Review,发现这两个公寓不仅仅是“霉问题”!主要曝光的问题就是卫生霉菌、冷暖气,以及大楼内工作人员的服务问题。
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当然,在关注已经发生问题公寓的同时,我们也希望能够找到办法能够提前检查、了解想要入住的房子。那当我偶们在入住前看房时应该做什么呢?
如何预防“问题公寓”
如果是从公寓开放商交接购买的公寓,一般会在入住/交接前1个月左右对房屋进行一次全面检查:Pre-Delivery Inspection,PDI。
检查的内容一般分为几类:墙体、天花板和地板,门窗和家居零件,水和管道,电和电器。
- 墙体天花板地板:刮痕、裂痕、漆面瑕疵、颜色一致,尤其是接缝处和角落。
- 门窗和家具零件:门窗顺利完全打开/关闭,密封性。门窗锁丝滑,门窗把手无松动。
- 水和管道:水龙头、浴室/浴缸、马桶出水。排水速度,水源附近防水措施。
- 电路:电箱位置、电箱外壳没漏电。各路开关成功关闭/开启,对应正确的电器和电门。
- 电器:冰箱、微波炉、洗碗机、洗衣机、烘干机。炉灶烤箱、抽油烟机。
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虽然交接前检查一般适用于从开发商处买房,并且通常开发商的验房师指导买家进行。但业主也可以委派自己的地产经纪或代表进行验房,在有问题的地方进行标注(贴上绿色胶带),写一份清单报告进行维修。
而如果是租房,房客同样可以委派自己的经纪或代表协助自己验房。虽然不能像新房交接一样直接给大楼开发商标注和要求维修,但同样可以留存入住前的问题记录,以免在退租的时候产生不必要的麻烦。
当然,视频里提及的验房方法只能预防公寓单元内部质量问题导致的麻烦。至于公寓大楼公共水电情况、管道质量、电梯等设备的质量、治安情况情况则需要提前咨询经纪、管理处以及查询大楼事故报告、维修记录和法律文件了。
这些被“提名”的公寓你或者你的朋友居住过吗?你还知道有哪些公寓需要广大买家、租客注意的吗?还有哪些非常棘手但是却容易被忽略的住房问题呢?你有没有其他的验房以及“防坑”小技巧呢?欢迎留言和我们交流啊!
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