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2024-04-07 |作者：都市网 | 来源：加拿大都市网
随着加拿大央行停止加息，加拿大楼市有逐渐苏醒的趋势，但对于一部分房东来说，这场噩梦仍然没有结束——安省新房或楼花买家。
无论楼盘是否完工交房，他们都有损失。
两年前，瑞安–斯图尔特（Ryanne Stuart）眼睁睁地看着自己价值百万元的购房计划变成了一场噩梦。
2021 年 2 月，她和丈夫签署了一份安大略省建筑商 Mariman Homes 的预建独立屋买卖合同。这是一套价值 110 万元、2600 平方英尺的独栋房产，位于尼亚加拉地区中心的佩勒姆（Pelham），为他们的三个小孩提供了充足的成长空间。
这对夫妇用他们在汉密尔顿的现有住房抵押贷款（HELOC），支付了 160,500 元的新房定金。
但令斯图尔特震惊的是，到了 2022 年，她发现房屋的建设甚至还没有开始，她开始怀疑如果她退出交易，是否能拿回定金。他们的住房抵押贷款（HELOC）不断膨胀，他们意识到自己无力偿还，于是去年卖掉了安大略省的房子，搬到了曼尼托巴省。
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她说：“我们实质上是为一个根本不存在的房子做了二次抵押贷款。”
据安省住宅建设监管局（HCRA）称，Mariman Homes 是安省的一家新建住宅建筑商和开发商，有 “财务管理不善 “的记录。Mariman Homes 的资产于今年 1 月被其贷款人之一接管，这危及了购房者的定金。
根据 HCRA 的文件显示，Mariman Homes 在该省多个项目中与潜在购房者签订了建造和销售 108 套住房的协议，而他们仅获得了 7 处房产的授权。在审查其财务状况时，HCRA 还注意到在多个项目中，购房者的定金出现了 1400 万元的 “不明缺口“。
由于不知道 Mariman Homes 是否能获得更多的融资来完成建筑工程，也不知道他们的买卖协议是否会在法院下令的出售过程中被终止，这场磨难让买家在情感和经济上都承受着巨大的压力。一位专家说，找到一个解决方案可能需要几个月的时间，因此买主们目前还处于观望状态。
同样的遭遇在发生在麦克唐纳（Macdonald）身上。
2022 年 2 月，麦克唐纳说项目经理告诉他，房屋即将完工，但需要更多的钱来完成地下室。
“他要求额外支付 10 万元，但我拒绝预付，直到我们看到工程进度。”从那以后，我们就再也没有他的消息了。我打电话给他，他告诉我他不再为 Mariman Homes 管理项目了。
对麦克唐纳和他的家人来说，这段经历是 “痛苦和情绪化的”。
“他们从许多人手中夺走了数百万元，”他说。”这导致了严重的经济压力”。
目前，麦克唐纳仍在继续争取拿回他的押金，但他说他已经失去了希望，相信他 “再也 “看不到他的 14.4 万元了。
对于另外一些新房买家来说，房子能如期交房，看起来是幸运的。但这时又面临了一些问题。
现在安省很多新房买家是在房价高，利率低的时候签约的。当时央行利率仅0.25%，但现在经过连续加息央行利率早已不是当时的水平。这对于刚需自住的买家和投资者都带来了不小的经济负担。
另一个问题是，随着央行的连续加息，加拿大房价进入下降趋势，尤其是在一些不那么热门的地区。
安省滑铁卢和剑桥地区的房产经纪苏西瓦拉（Faisal Susiwala）表示，以及看到该地区的房价已经下跌了30%。
投资者们在疫情房价攀升期间为独立屋每平方英尺支付了$1400，现在只能以每平方英尺$1100转售。
甚至还有些买家愿意放弃定金，然后建筑商就会寻找新买家，苏西瓦拉收到了大量来自建筑商的邮件，表示愿意以低于合同价出售房屋。
目前的情况是，由于加拿大央行一直维持利率不变，还有预测接下来几个月会降息，转售市场的需求出现了反弹。
他预计今年春天会有很多来自多伦多的买家，把高价住宅卖掉，用现金在圭尔夫或剑桥买房，不用担心贷款利率。
但目前房价还是跌的厉害。三居室或四居室的独立屋在2022年2月峰值时可卖到130万，现在跌在90万，买家仍在观望。
