2024年已进入第四个月，大温楼市交易依然疲软。
大温哥华房地产委员会今天（4月3日）发布最新数据，3 月交易量比去年同期下降4.7%，与过去10年平均交易量暴跌了近三分之一。
图自：Vancouver sun
具体来看数据，3月大温地区房屋交易2415套，比2023年同期2535套下降了4.7%。
但与此同时，大温哥华地区待售房屋总数同比增长了 22.5%，达到 10,552 套，比 10 年季节性平均水平高出 6.3%。
其中，新上市独立屋、联排和公寓5,002 套，与 2023 年 3 月挂牌的 4,317 套房产相比，增长了 15.9%。
综合基准房价为119.68万元，同比上涨4.5%，环比上涨1.1%。
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对比这些数据，大温房地产委员会经济和数据分析总监安德鲁·利斯(Andrew Lis)表示，今年春天的市场不像去年春天那么火热，尤其是对买家而言，因为“整体市场平衡继续深入卖家市场领域。”
面对如此疲软，加拿大皇家银行（RBC）警告，加拿大进入了有史以来买房最困难的时期，温哥华陷入“全面危机”。
根据RBC一份最新报告，加拿大全国各地的住房负担能力处于三十多年来的最差水平，温哥华市场陷入“全面”危机。
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RBC助理首席经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）撰写的报告称，尽管今年某个时候利率可能会下降，但对于潜在购房者来说，不会有什么缓解。
报告称，飙升的利率足以抵消全国房价的小幅下跌。
RBC指出，高利率意味着收入中位数为 85400 加元的加拿大家庭需要花费惊人的 63.5% 来支付 2023 年最后三个月拥有普通住房的成本，高于上一季度的 61.8% 。
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而十年前，则是需要的收入不到中位收入的 40%。2000 年代初，这一比例处于 30% 的低水平状态。
BC省尤其是温哥华，情况更糟。
最新数据显示，在温哥华，需要用收入中位收入的 106.4% 来支付住房成本。在维多利亚，这一数字是 80.2%。
霍格解释说，尤其是在温哥华，人们需要有相当高的收入或能够支付非常可观的首付才能买得起房子。
“这确实限制了潜在买家的数量”，霍格说：“这并不是说那些因房价过高而完全放弃置业梦想的人被推到了一边，并有可能在那里停留很长一段时间。”
尽管综合房价略有放缓，但复合住宅（独立屋、联排和公寓）的每月抵押贷款付款（价值 796,300 加元）在 2023 年最后三个月仍然增加了 3.3% 以上，达到 3,990 加元。
RBC追踪的所有市场的住房负担能力均出现下降，其中温哥华、维多利亚和多伦多的恶化程度最为严重。
霍格预计，当利率下降时，房价不会飙升，但他指出，由于 COVID-19 期间房价上涨了 50%，负担能力仍将受到挤压。他解释说，在大流行之前就出现了住房负担能力日益增加的现象，其核心是住房供应无法满足非常强劲的需求。
在BC省，特别是在低陆平原地区，住房负担能力多年来一直是一个重大问题。对此，BC省政府已采取措施试图冷却房价，包括引入外国买家税和空置房屋税等措施。
省长尹大卫（David Eby）领导的新民主党政府还控制了市政分区，取消了对批准项目的公众咨询，并将允许在以前指定为单户家庭使用的土地上建造多个单元，以增加住房供应。
住房负担能力预计将成为BC省秋季选举和明年联邦选举的关键问题。
UB城市经济和房地产中心主任汤姆·大卫杜夫（Tom Davidoff）表示，RBC的报告认为住房负担能力处于最差水平，这是正确的。
“情况变得更糟，而且还在变得更糟。”
大卫杜夫指出，房价已从最高点回落，但远不及因利率上涨而导致的年度拥有成本增加的幅度。
从两年前开始，加拿大央行已经进行了10次加息，加息幅度达到4.75%。加拿大央行目前的利率为百分之五。此次加息是为了遏制猖獗的通货膨胀，通货膨胀率在 2022 年中期升至 8.1%，为近四十年来的最高水平。
目前通胀率已降至 2.78%，加拿大央行已暗示今年可能降息。美国也有类似的意图。
然而，专家们认为，降息并不能为房主和买家的节省交易成本。
大卫杜夫说：“如果利率下降，房价可能会大幅上涨。我本以为利率大幅上涨会导致价格大幅下跌，但这种情况并没有发生。”
另外，为了打击炒房，BC省宣布自2025年1月1日起购买后第一年内出售的房屋将会缴纳20%的炒房税，两年后交易税率逐渐降至零。
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最新消息显示，BC省财政部长卡特琳·康罗伊 (Katrine Conroy) 和BC省住房部长拉维·卡隆 (Ravi Kahlon) 将于太平洋时间今天（4月2日）下午 2点45分举行新闻发布会，讨论 2024 年预算中包含的新税收。
预算预计该税收将在第一个完整财年增加 4,300 万加元，但 BC 房地产协会预测，由于人们推迟销售，该省可能会损失 2,000 万加元的财产转让税。
BC省生长尹大卫（David Eby）表示，炒房税“不是灵丹妙药”，只是政府正在采取的一系列与住房相关的行动之一。他表示，政府为减少市场上住房竞争而采取的任何措施都是值得欢迎的。
新闻源：Vancouver sun
