世邦魏理仕(CBRE)刚刚发布的第一季度加拿大写字楼数据,突显了全国写字楼市场的复苏。但多伦多显然是一个例外,因为市区的写字楼空置率还在持续增加,新写字楼上市招租,和空置率的增加加剧了这一点。
多伦多市中心的办公室空置率在2023年第四季度达到创纪录的17.4%,在2024年第一季度略有增长0.6%。
世邦魏理仕报告称,多伦多市中心办公室空置率的持续上升趋势,可直接归因于新办公室的上市招租,其中一个例子是刚刚在Simcoe和Front开放的TD Terrace办公大楼。
该报告还指出,写字楼租户“在决策过程中变得更加清晰”,并连续第二个季度减少了写字楼转租。
其他一些本地因素也导致了闲置办公空间的过剩,比如WeWork的倒闭,以及以前被联合办公企业占用的办公空间重新回到市场上。
多伦多未来可能面临更高的空置率,预计今年晚些时候将有几个商业开发项目完工。在该地区处于建设后期的总计500万平方英尺的办公空间中,只有290万平方英尺被租户使用。
长期预测并不乐观,包括Atlus Group在2023年的一份报告警告称,到2040年,多伦多将会有大量闲置的办公空间。
虽然在可预见的未来,多伦多的商业地产管理者可能会面临严峻的形势,但在全国重返工作岗位的趋势中,多伦多是一个异常值。在2024年第一季度,自2022年第三季度以来,全国第一季度的净办公室租赁活动为正值。