加拿大环球邮报（Globe and Mail）报道说，一份新的报告发现，由于首次购房者和换房者在2023年的购房速度放缓，拥有多处房产的房主仍然是安省住房购买的主力军。
根据管理安省土地和商业登记公司Teranet的记录显示，2011 年，多处房产拥有者购买的住房占 15.3%，但到 2022 年，他们在市场上的份额达到了全省所有售出住房的 25.2%。
Teranet 周一（3月25日）发布的《市场洞察报告》透露，2023年，多处房产的房主的市场份额下滑至 23.7%，但这仍足以保持领先的市场份额，并在2021年超过了首次置业者这一第二大群体。
相比之下，首次购房者占交易份额的最高点出现在2011年，为 23.6%，此后一直徘徊在22% 左右，其中2023 年首次购房者占市场份额的 21.9%。
尽管如此，Teranet深入研究后还是发现了多处房产拥有者出现后续乏力迹象。
在拥有一处以上房产的房主中，55%的人拥有两处房产，而在2023年，约7.6%的多处房产的房主拥有11处或更多房产。这类业主最多的两个地区是多伦多和Muskoka度假区，分别为24.8%和25.4%，略高于平均水平。
Teranet数据分析总监张女士（Emily Cheung）说：”通常情况下，这些房产投资组合都集中在同一地区，很少有跨地区的，很大原因是为了维护方便。多处房产的房主更喜欢他们的房产隔得不远，这样他们可以随时关注。”
张女士指出，与一年前相比，拥有 11处或以上房产的拥有者比例明显下降，当时 Teranet 报告称这一群体占所有多处房产拥有者的13%。这一下降也与那些拥有三套或四套房产的拥有者形成了鲜明对比，他们的比例保持稳定，分别为 19% 和 8%。
Harvey Kalles 房地产代理公司的经纪人库蒂安（Andre Kutyan）说：”我已经为一位这样的客户挂牌出售了三套公寓，因为这两年房贷利率飙升得离谱。”
经纪人库蒂安还听说有些客户正在寻求去杠杆化的（deleverage）房地产投资组合，因为租金并不总能弥补贷款的月供。他说：”而且他们没有看到资本增值，所以让我们把这些房源都上市，这样也轻松一点。”
购买公寓的主要买家是首次购房者和多处房产拥有者。在公寓行业中，拥有处房产的买家比例从2011年的20.6% 猛增至2022年的30.9%。在2023年的数据中，这一数字略有下降，为 30%，首次购房者在公寓市场中的占比从 2011 年的31.8%下滑至28%。
Re/Max Hallmark 地产代理公司的经纪人毕比（Christopher Bibby）主要负责多伦多的公寓市场，他说：”这个多处房产拥有者比例似乎是低估了。我怀疑这个数字会高出很多。”
Teranet 的数据主要针对那些以自己的名义购房而不是以公司名义拥有房产的人，但毕比看到过投资者采用各种公司名义购买，或以公司名登记为拥有者的情况，这可能会混淆 Teranet 的数据。他说：”比方说，他们住的房子可能是在自己名下的，其他的房产可能是由一家控股公司购买，或者以孩子的名字购买。”
毕比还发现，到 2024 年为止，投资型买家兴趣的下降仍在继续。他最近经手的几笔房地产交易都是刚需用户。他说：”我们在三月春假前签了8份交易合同，都是刚需用户，没有投资者。”
他说：”变化如此之大，令人难以捉摸。”
经纪人库蒂安看到开发商对出售新近竣工的公寓项目剩余楼盘的兴趣越来越大，目前他正在热推多伦多中城Yorkville附近的一栋高端公寓楼中的7个单位。房地产市场的疲软意味着这些单位的售价可能会低于楼花（pre-construction）的售价。根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）2月份的市场统计数据显示，2月份多伦多公寓的整体交易量同比增长7%，但房价却同比下降0.4%。
毕比说：”这让我感到很尴尬。我经常接到以往客户的电话，他们知道卖掉手上其中一处房产会赔钱，但必须卸掉沉重的包袱，或者是那些在房价高峰期买房的那一批人，必须卖掉烫手的山芋。”
即便如此，毕比认为，对于那些打电话给他寻求抄底的买家来说，现在还远不到那个时候。
