加拿大道明银行(TD Bank)周五(24日)表示,加拿大的平均楼价有可能在2024年下降10%,特别是楼市较热的卑诗省和安省,下降现象会比较明显。
道明银行在先前的预测是直至明年年初,加拿大平均楼价将比今年第三季的水准下降约5%,但在本周却更改了该预测,称可能有更多跌幅。TD表示,债券殖利率预测上调,以及卑诗省和安省出台更多有关楼市降温的政策,从而让楼价下跌。
报告指出,安省的销售与新上市房屋的比率,已经由5月的63%下降至10月的39%。这种比率的恶化,主要归咎于供应量的突然激增,而销售的长期下降,进一步加剧了这种情况。
根据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的数据,销售与新挂牌房屋数量比率(SNLR)是特定市场中现有房屋销售数量,除以进入市场的新挂牌房屋数量。SNLR用于评估房地产市场可能出现的过热或过冷情况。据加拿大房地产协会(CREA)报告,全国SNLR降至49.5%。10月的增长率为10年来的最低点,而4月的增长率却为67.9%,超越历史最高点。全国 SNLR 衡量标准的长期平均值为55.1%。
根据CREA的数据,截至10月底,市场上有足够的房源,需要4.1个月才能全部出售,按照目前的销售速度,这项指标被称为“库存月数”。
尽管这高于5月统计“3.1个月”库存的低点,但仍低于加拿大近5个月库存的长期平均值。
楼价仍高于大流行前的水平
尽管如此,td的经济学家表示,即使楼价下跌 10%,加拿大房地产市场仍将远高于疫情前的水平。
最新的预测警告说:“一些观点是有道理的。平均楼价下降 10%, 仍将比大流行前的水平高出 15%。 ”
TD预测加拿大央行明年第二季度降息,防止楼价进一步下跌,人口成长也将维持需求,“在明年上半年新上市房屋数量轻微下降的情况下,与我们预期的小幅上涨相比,加拿大平均楼价仍将下跌,但降幅将小约一个百分点。”