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CMHC更新预测 2030年全国房价最大增幅省份

2023-09-15 |作者:Rick | 来源:都市网

 
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加拿大按揭及房屋公司(CMHC)指出,到2030年,仍需要额外345万套住房,以恢复全国范围内的住房价格可负担性水平。

在最新报告中,更新了2022年的原始估算,因为他们先前估计的差距为353万套。这一数量的新供应将使住房价格恢复到2003/2004年前的水平。

其中,安省需要额外148万套住房,魁省需要86套,卑诗省需要61套,阿省需要13万套。

但是,要缩小这一差距存在新的阻力。原始的2022年报告没有预见到2023年经济放缓程度,同时还有持续的通货膨胀挑战和低于预期的家庭收入增长。现在,加拿大银行政策利率上调的经济影响更加明确。

CMHC现在降低了对2030年建造多少额外住房的估计。他们现在预测到2030年加拿大将有总共1860万套住房供应。

下调的因素是建筑方面包括材料、设备和劳工成本的大幅上涨。此外,由于加拿大银行抑制通货膨胀的政策,建筑融资现在是一项主要障碍。

更新中预计政策将对安省产生更大的影响,安省和卑诗省住房需求相对较小,相反,对阿省和魁省家庭收入的增长更加乐观,需求更大。

在更新中,CMHC还提供了2019年至2030年间预期的房价增幅。

全国范围内,基准增幅将为79%,但在低经济增长下可能为69%,在高人口增长下可能为89%

卑诗省内,基准的房价增幅将为76%,安省86%,阿省51% ,魁省最高达95%

在低经济增长下,卑诗为66%,安省74%,阿省45%,魁省84%

高经济增长情况下,卑诗为90%,安省98%,阿省52%,魁省102%

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