【加拿大乐活网lahoo.ca 小乐编译】加拿大国家银行（National Bank of Canada (NBC)）一份住房可负担性报告显示，今年第一季度多伦多人要购买一处房产需要花费25年，才储够23.5万元，支付买屋首期，而温哥华则需40年。
据CityNews报道，该银行最新发布的《房屋可负担性监测报告》称：“季度改善源于季度内房屋价格下降3.1%，收入增加0.9%，以及利率略微下降。”这是自2019年初以来改善最快的速度。但是，报告指出，以全国城市综合指数为比较，温哥华仍然是加拿大最不可负担的城市购房地区，购房者需要支付比全国平均水平高出89.9%的溢价。
该报告称，在大温地区所谓的“代表性非公寓住宅”价格在2023年第一季度为1,587,439加元。购买该房屋所需的平均家庭收入为322,245加元。以这个收入计算，以10%的储蓄率来计算，需要储蓄454个月，即接近38年，才能凑足首付款。
对于大温地区的公寓来说，一套代表性的公寓价格为721,230加元，需要一个年收入为171,052加元的家庭才能承担得起，而储蓄首付款需要67个月，即稍多于五年半。这些数字相对合理，但仍然非常昂贵。
国家银行计算出，非公寓的按揭贷款支付实际上相当于该地区典型收入的126%，与上一季度相比略有下降。温哥华典型公寓付款占收入的比例为57%，也略有下降。
多伦多市独立屋需25年才够首期
在多伦多，置业人士要购买一处“代表性非公寓住宅”，即市场均价116.3万元房产，需要首期23.6万元，如果按照家庭年收入26.5万元计算，为此要连续储蓄304个月即25年才能实现，如果是购买一个均价69.5万元的柏文单位，需要连续储蓄58个月即不少于5年才能储够首期款。
在咸美顿，人们要购买一处均价93.3万元“代表性非公寓住宅”，如果按照家庭年收入26万元计算，需要连续储蓄93个月即7.5年才能储够首期，而购买一个均价67.1万元的柏文单位，需要连续储蓄57个月才能储够首期款。
国家银行的报告考察了全国10个主要房市的住房可负担性，按照5年固定利率25年还款期限作为基数，以一个家庭拿出税前收入最少10%作为参数，计算需要储蓄多少个月才能储够购房所需的首期款，结果发现温哥华、多伦多、咸美顿这三个大城市的可负担性在最近四年有最大提高，虽然都高于全国平均线。
其中多伦多的房贷按揭占家庭收入比（MPPI）高达83%，大大高出全国平均水平。
