据多伦多星报报道说，由于房贷利率较高，大约1/3有房贷的房主需要30年以上的时间还清债务，与曾经的标准25年还款期相比，有了明显的增长。
这些漫长的还款期最近受到了审查，加拿大银行业监管机构OSFI在其最新报告中的提到延长还款期的风险较高。
还款期（Amortizations）是全额付清房贷所需的时间，在许多主要银行的还款期都在攀升。监管文件显示，在CIBC，还款期超过30年的房贷比例为30%。在RBC，这一比例为25%，在BMO，这一比例超过32%。
在加拿大，当房主第一次获得房贷时，他们的还款期通常为25年，但如果首付只支付了20%，还款期会相应的延长。
RATESDOTCA的房地产专家泉恩（Victor Tran）表示，一旦获得贷款批复后，房主可以将他们的付款期延长到25年以上，而且贷款机构在续贷时对某些客户会开恩。
泉恩说：”当面临续约时，贷款机构如果强迫客户按照合同还款期履约，这可能会使月供额飙升，导致房主失去他们的房子。面临这种情况，银行会做出例外处理。”
由于去年房贷利率飙升，更多拥有浮动利率房贷的房主寻求延长其还款期，以保持每月的月供不会超支。
此举可以防止房主违约（错过月供），避免强制出售，但同时，这意味着房屋的偿付速度会变慢，而且要支付更多的利息。
泉恩说：”当房贷还款期延长时，房主主要是在支付利息，几乎没有偿还本金。因此，当房贷续期时，所欠本金没什么变化。”
在某些情况下，房主每月的房贷月供甚至都不够支付利息，可以预见房贷会越滚越多。
金融机构监管局（OSFI）最近发布了其年度风险评估报告，其中将住房列为未来一年监控的头号风险，并宣布其”积极评估浮动利率固定月供带来的风险”，以确定是否有必要对条款进行修改。
强制贷款机构确保房主在续约时履行合同规定的还款期限，是减少风险的一种方式。
OSFI发言人在一份声明中说：”虽然延长还款期是在短期内是应对更高利率的一种方式，但它不是没有风险。延长还款期将导致未偿还余额滚雪球般增多，并给贷款机构带来更大的损失风险。”
无独有偶，环球邮报（Globe and Mail）报道说，加拿大按揭及房屋公司（CMHC）首席执行官鲍尔斯（Romy Bowers）不赞成为新的房贷延长还款期，并认为削减月供的措施会刺激需求，刺激房价上涨。
鲍尔斯说：“最好把重点放在增加房源供给上，而不是让人们更容易借到更多的钱。延长还款期将创造更多的住房需求，提高个人的购买力，这会让今年冷淡房地产市场添一把火。“
鲍尔斯介绍，CMHC正在评估与延长还款期相关的风险，并说延长还款期的贷款只占一小部分。CMHC一直在与贷款机构沟通，争取让房主履约并承受随着加息而带来的更多月供。
最近的数据显示，2月份加拿大央行的房贷拖欠率为0.15%。鲍尔斯透露，损失通常来自于失业，而不是更高的利率带来的冲击。
CMHC第四季度的财报显示，承保的贷款接近或已经资不抵债的房屋所占比例越来越大。出现这种情况是因为最近房价下跌，而不是因为房主在原有贷款的基础上要支付更高的利息。（详情请阅读：CMHC最新财报发现，高危房贷数量比去年同期暴增近5倍，有房主房贷比房价还高）
通常情况下，如果客户无法支付更高的房贷月供，银行会与客户合作。
道明银行公共事务高级经理墨菲（Ashleigh Murphy）表示，在道明银行，如果客户需要降低贷款月供，可以提供长达40年的还款期。
贷款经纪人巴特勒（Ron Butler）表示，更长的还款期的涌现不会导致在第一次签署贷款合同时就出现40年的贷款合同。
他解释，就目前而言，还款期能够延长到30年以上的唯一方法是在续期时申请经济困难，不过房主的房贷月供将出现天文数字般的增加。
巴特勒说：”现在强制贷款机构督促房主维持原来的还款期有点太晚了，木已成舟（the ship has sailed），我们只能想解决办法。”
