在同一教友安排下开联名户口 16华人业主说 共失财近千万元 曾报案 警方无立案未循刑事欺骗调查
万锦市有16位华人业主昨(9日)哭诉，在一个姓陈(Peggy Chan)的地产经纪兼按揭经纪安排下，令他们把房产去做了按揭，最后钱却被人取走，涉及的款项近千万元。各人曾经报警，警方最初说可能是诈骗，但年多来并无立案，亦没有循刑事欺骗案方向调查。
被指作出一切财务安排的姓陈女子就表示，她现时坦然地与这16人打官司，就说明她并没有骗钱。
而她的代表律师则说，这是一批抱团投资房产的人，遭遇房市大跌后想止损，想出一个“欺诈”的说法来逃避偿还按揭贷款的责任。
李太是16名称在不知情下物业遭人按揭的其中一人，她说损失了80万元。
她说与姓陈的女子在教会活动中相识。在2020年疫情爆发之前，她考虑在滑铁卢市购买一个50万元左右的房产，入手后将房子出租，让准备在滑铁卢上大学的儿子也能居住，租金也能基本覆盖按揭水电等费用。
“Peggy就跟我说，既然我想要跟银行做按揭，不如通过她来做。大家是朋友互相帮衬，好让她也能挣一些佣金。而且她还是某家公司的股东，那家公司可以拿一笔钱出来放在银行作为资产证明，而我只需要跟她的公司签名开具一个联名帐户就好。”
李太称，她对金融方面的知识不了解，所以从来不去碰私人贷款，借钱都是向银行借。但既然能够帮到朋友，她就答应了。
之后Peggy把她叫上公司签约，在没有阅读合约的内容下，就签了自己的名字。
此时新冠疫情开始爆发，Peggy告诉李太，银行因疫情歇业不放款，不如暂时把那个联名帐户关闭，公司也把垫支的钱款抽回。
疫情稍缓后，Peggy又找李太说，现在可以申请按揭贷款了，大家可再重新开设联名帐户，李太又应允签字。
经李太签字的合约的确具有法律效力，但问题是，李太说她签署的文件，并不是“开设联名帐户合约”，而是前后2次将李太的房子拿去按揭的“按揭贷款合约”，总共得到近80万的贷款，年息为12%，放贷方是一个个人。
因此这80万元贷款进入联名帐户，李太并不知情。而且在李太第二次签名后，Peggy很快就对她说，因为合作伙伴不愿意做这个担保，想要把担保金抽回，联名帐户也就要取消。
李太听闻之后，以为自己并没有向那个联名帐户内投入一分钱，帐户取消与否她都无所谓，因此就将此事完全忘记。当后来Peggy陆陆续续将那80万元全部取走时，李太也一无所知，其中有25万就偷偷给了债主。
直到2021年9月李太要为自己的房产续按揭时，银行方面才郑重地询问她，为何违反与银行的约定，私自向这家以外的机构或个人做按揭？李太立即向Peggy问询，Peggy的答覆是“公司搞错了，钱款很快就会补回去。”
但这个坑最终没填上，李太打官司不想偿还这些按揭。而法官的判决是，放债的债主也很穷，损失不起这80万元，否则债主本身也会因无法按时缴纳按揭而失去自己的房产，因此李太要自己想办法再按揭借钱还债。
处于类似处境的陈太(并非Peggy)说，他们16位受害人，早在去年2月就有人向约克区警方报了警。当时负责接待的警员一开始就认为他们是被诈骗，但一年多下来警方却都还没有立案，也没有将此事按刑事欺诈案进行调查，逼得他们只能通过民事诉讼挽回损失。
16人所述的失款情况虽有不同，大体都是Peggy与他们首先建立友谊，取得信任后，又了解其需要，然后凭借她的专业牌照，以代为申请按揭、生意借贷、合资买房投资、借钱或担保借贷来度过经济难关等等理由，说服大家与她开联名帐户。
有的事主说，以为是按揭18万，后来发现是88万，有的说是被人伪造签名做按揭，而且是二按甚至三按，令事主背上庞大的债务，而按揭得来的贷款都被悉数转走，当无法还款时，当事人的房产就被强行拍卖。
抱团投资遇跌市 想借“骗局”避还钱
被16人指称在其安排下损失近千万元的姓陈女子Peggy，昨日向本报记者回应有关指控时说，既然她能够与记者对话，就说明她并没有骗钱，并愿意坦然打官司，但现阶段不方便做评论。
Peggy的律师迈尔斯(David Myers)则表示，这些都是抱团投资房产的人士，遭遇房市大跌后想止蚀，想出一个“欺诈”的说法来逃避偿还按揭贷款的责任。
Peggy称，她虽然很想解释，但接受律师的意见不予置评。“我单单表明一个态度，现在我还能接你们记者的电话，心平气和地和你讨论这件事情，就说明我没有骗钱。现在所有的事情都由律师迈尔斯代理。”
迈尔斯表示，某些事主声称，他们不知道自己的房子被按揭，但后来又在法庭上改口称，他们通过Peggy申请按揭，是以为能够拿到无息贷款。
“无息贷款？怎么可能？就算是在央行利率最低的时候，任何一家放贷机构和个人，都不会提供无息贷款。”
据迈尔斯所称，整件事其实是有一对夫妻牵头组成了一个房产投资团，趁着利率最低，房市飙升的时机，各家都拿钱出来赚快钱。之所以开设与Peggy的联名帐户，就是为了方便这位“搞手”腾挪资金流转，实现“钱生钱”。
“他们凑够一笔款项，用来购置物业投资等升值，同时也从中拿一部分钱出来用于偿还大家做按揭的利息，等将来所投资的房产都卖掉之后，就能将所有的本息都还掉，还能有相当的利润。
“他们还开了一个微信群组，就在里面讨论各种投资细节。他们都知道自己在做什么。”
迈尔斯称，但当房市开始下跌的时候，其中一家投资人心中恐慌，把Peggy告上法庭，相关的帐户被冻结，结果引起连锁反应，所有的帐户都被冻结了，Peggy也是回天无力。
他表示，为了逃避归还巨额按揭债务的责任，这些投资者就将前述的投资行动，描绘成一场由Peggy主导的骗局，以为就可以不用还钱。
“但是放债人的钱已经真金白银地去到了借款人的帐户上，那又何来的欺诈？借债人声称自己不知情，仅仅因为签了一个名就把自己的房子做了按揭，债主就几十上百万地把钱借出来？你去找任何一个地产律师来，都不可能让你签这样的合约。”
迈尔斯表示，总而言之这些事主就是经济形式发生急剧变化下受损害的不幸者，并不存在什么恶意欺诈。
