不断上升的利率给加拿大房地产市场带来了压力，但是感受压力的不仅仅是房主。专家警告说，加拿大的商业房地产行业可能是经济下滑的一个预警，回归职场的不确定性让许多写字楼的业主陷入危机。
图源：Global News
据报道，对商业地产，包括办公楼、零售空间、仓库和工厂等物业的担忧，大部分源于美国和最近银行业的不稳定。
最近倒闭的第一共和银行是一家面向富裕客户的地区性银行，这一波金融冲击波已从美国蔓延至全球银行机构。
上周末，伯克希尔哈撒韦公司(Berkshire Hathaway)副总裁、投资大亨巴菲特(Warren Buffett)的得力助手芒格(Charlie Munger)对持有商业地产敞口的美国银行的状况敲响了警钟。
芒格在4月30日对英国《金融时报》表示，他觉得美国银行”充斥着”他认为与商业地产价格下跌有关的”不良贷款”。
本周接受采访的专家表示，随着利率上升给贷款带来压力，以及对银行的担忧，业主无法获得信贷，商业地产，尤其是写字楼的形势可能会显著恶化。
那么，这如何会导致更大范围的经济崩溃呢？以下是他们对形势的看法，以及加拿大可能会如何发展。
混合工作模式使得更多办公室空置
曾担任德勤加拿大首席执行官的独立经济师的Craig Alexander表示，虽然加拿大人已经看到了利率上升对住房市场放缓的影响，但商业方面“同样重要”。
他表示：“有很多理由担心商业地产。”尤其是写字楼，企业对写字楼的需求明显下降，这限制了房东收取的租金。他说，疫情“大大加快”了远程和灵活工作模式的转变，可能让许多业主措手不及。
