加拿大环球邮报（Globe and Mail）报道说，”独家暗盘”、”尚未面市”、”即将推出”：在加拿大一些最热门的住房市场中，房地产经纪人越来越多地喜欢使用这些宣传语。但是从上周开始，加拿大房地产协会（CREA）已经对所谓的”独家暗盘”的推广方式做出了严格限制。
CREA已经采取行动，要求拥有”独家暗盘”待售房源的房地产经纪在采取任何公开营销行动的三天内，必须在多重上盘系统（MLS）中公布这些房源。4月18日，在CREA的年会上，来自全国主要房地产委员会的82%代表对这项措施投了赞成票。任何草坪插牌子、社交媒体上发帖、电子邮件推广或任何大规模的宣传形式都将触发三天的倒计时。但经纪人仍可在自己的经纪办公室或公司内分享独家信息，或与外部经纪人进行单独的交易，而无需在MLS上发布。
CREA要求各地房地产委员会必须在2024年1月之前制定政策来执行新规。
并非所有人都对即将到来的变化感到满意。
多伦多Engel & Völkers公司的雷诺（Anita Springate-Renaud）说：”这一决定束缚了房地产经济的手脚，对卖家不公平。我看到的唯一好处是对CREA来说容易管理，对经纪没有好处，对卖家没有好处，这是关键。”
雷诺并没有在房地产市场外独家代理过很多房源，但她对新规则的意外影响感到担忧。她说：”那些不受CREA规则约束的人，或者叫无证经纪会来填补空缺。”
多伦多地区房地产委员会（TRREB）主席巴伦（Paul Baron）表示，这个问题对房地产经纪人和他们的客户来说是一个公平的问题。他还指出，CREA希望阻止一种在美国房地产市场蔓延的趋势，即代理”独家暗盘”已经成为一些经纪公司的主要营生手段。
巴伦说：”有一些公司试图不加入MLS。他们想要把所有的房源都挂在他们自己家，每个买家都要到他们这里来买。在他们卖出后，他们会在MLS上发布售出信息以获得行业认可。MLS成为他们来去自由的港湾，但不是持续使用。这是不公平的。”
新的系统仍然允许房地产商在自己的经纪公司生态系统内推销独家房源。例如，巴伦自己的21世纪不动产Leading Edge经纪公司有920名经纪人，他们可以获得自己内部共享独家暗盘信息。
代理独家暗盘曾经是少数人的专利：富人，有政治关系的人或名人。Chestnut Park房地产经纪人莫罗伊（Jimmy Molloy）多年来为客户处理了几十个所谓的”内部房源”（pocket listings）交易，例如，这些客户是高管（C-suite），所作所为都要小心谨慎（close to the vest）。
经纪人莫罗伊说：”如果是在MLS上盘的房源，就必须带人看房，新冠疫情期间，经纪们都不愿意这样做，而且他们认为独家暗盘有更多的控制权……这就是其为何成为很多经纪人的香饽饽。”
Heaps Estrin房地产团队的经纪人贺普斯（Cailey Heaps）表示，正是出于这个原因，在疫情期间建立了的一个房地产经纪人分享独家暗盘信息的WhatsApp群，已经膨胀到超过770名经纪人，规模大到不得不迁移到新的应用平台Signal，经纪人们继续分享非上市房源。
贺普斯说：”我真的主张为卖家提供MLS房源：因为你想获得尽可能多的曝光量。”
直到上周还担任CREA主席的欧迪尔（Jill Oudil）从来没有出售过独家暗盘的房源。她说：”独家暗盘需要保持私密性，但这难理解。”
她批评了温哥华和多伦多越来越普遍的做法，把”即将上市”（Coming Soon）的标志在草坪上放置了数周，然后突然被”已售出”（Sold）的标志所取代，而房源从未出现在MLS上。
她说：”这对客户和房地产经纪人都没有好处。如果客户听说自己中意的房源还没有上盘就被卖了，而自己的经纪却一无所知，心里会怎么想？我认为这是为了确保公众站在同一起跑线上公平竞争。”
CREA里也不是铁桶一块，亦有不同的声音，反对者之一是卡尔加里房地产委员会（CREB），其主席图米（Christian Twomey）发现，这既是一个实际问题，也是一个哲学问题。
图米认为CREA管得太宽了。他说：”通过这项政策，他们介入了交易，而我们认为这是房地产经纪和客户之间的事情，应该由省里或当地房地产委员会来管理。”
他指出，在他的6,800名会员中，非上市交易的数量少得可怜，因此很难证明新规则的有效性。尽管如此，他说：”我们必须非常清楚；我们是CREA的一员，我们尊重CREA的决定。”
韦纳（Adam Weiner）在多伦多Harvey Kalles房地产公司运营一个地产团队，他在社交媒体上宣传他有能力完成”与MLS无关”的交易，他不认为新规则会影响他的赚钱方式（niche）。
韦纳说：”有客户喜欢独家暗盘交易。自1月以来，我参与了10笔非上市交易。我的许多客户都是建筑商、买家或卖家，他们喜欢多伦多中城的房源，那里的库存太少了。”
他反映，对于卖家来说，独家暗盘交易约束较少，交割期可长达8个月甚至12个月。对于那些使用非上市交易的人来说，独家暗盘推广可能会变得更加困难，但韦纳已经更喜欢CREA关于要求和外部经纪人一对一交易的新规。
他说：”这就像游击战（guerrilla warfare）……人们自然而然会给我打电话。”
