加拿大广播公司（CBC）报道说，对于大多数人来说，买卖任何房地产都涉及房地产经纪人或代理人，但有些人为了节省费用，宁愿选择亲力亲为独自行动。
麦克唐纳（David McDonald）表示，在2021年下半年购买他的第一套房屋是有压力的。
尽管他愿意与他信任的房地产经纪人合作，但他想直接与安大略省North Bay小镇附近出售房屋的房主交谈，也不想参与抢房大战时输给其他买家。
这就是为什么当一个朋友转发了该地区的一个私人房源时，他和他的女朋友立即抓住机会去看房。
38岁的麦克唐纳说：”能够与房主见面，看看房子，提出报价，并立即达成握手协议……那是一个更加透明、清晰的过程，我觉得很高兴。”
他在没有房地产经纪人的情况下完成了房屋买卖交易，麦克唐纳估计此举为双方节省了大约15,000元的佣金。
虽然节省佣金可能是让一些人接受这个想法的理由，但业内人士警告，没有房地产经纪人参与也有风险。
麦克唐纳反映，很难知道在哪里可以找到有关房屋私人买卖的信息。
对大多数人来说，任何房产的买卖都涉及房地产经纪人或代理人。但也有一些人宁愿私人买卖。
雷伊（Rob Reay）经营着一个私人房屋交易的平台，人们可以在这里发布和浏览房源，并获得关于此类交易如何运作的详细信息。
他发现，鉴于通货膨胀、住房市场放缓和利率急剧上升，私人房屋交易可能对现在的人们特别有利。他们只是可能不知道去哪里找。
雷伊在接受采访时说：”让买卖双方都知道他们有这种选择对我们来说并不容易。”
加拿大买家和卖家可用的最流行的方法是由加拿大地产协会（CREA）或当地地产协会控制的Realtor.ca网站和MLS多重挂牌服务。
CREA旗下有超过65个地产协会，拥有超过16万名持牌经纪人、代理人和销售人员。根据其网站介绍，只有其成员被允许在加拿大使用 “房地产经纪人”（Realtor）这一称号，并受到”高标准的专业服务和严格的道德规范”的约束。
即使雷伊也不得不使用CREA的一些工具。即便他的客户打算通过私人买卖房屋，还是约有70%选择在MLS上挂出他们的房屋。
虽然具体的数字很难得到，但所有的迹象表明，房屋私人买卖在加拿大整个房地产交易中只占很小的一部分。例如，安省最近只有116个挂牌私人房源，而仅一个安省中型城市的MLS房源就超过了1000个。
雷伊表示，随着技术的发展，买家可以自己浏览挂牌房源，对房屋私人买卖的兴趣也在增加，特别在COVID-19疫情后这种想法越来越普及了。
当然，最经常参与房地产交易的，除了房地产经纪人，还有律师。
卡尔加里McLeod律师事务所的合伙人麦考莱（Daniel MacAulay）专注房地产交易方面的事宜，他表示，在房屋私人买卖过程中，他们仍然可以协调资金并监督房地产转让。
但是，他警告，律师在这类私人交易过程中不能提供关于房产价值、市场趋势或合同条件的任何见解，所有这些都是经纪人的工作。
律师麦考莱表示，律师在很大程度上依赖于客户提供的信息，这意味着客户有责任确保他们已经做了尽职调查（due diligence）。
他说：”有一个好的房地产经纪人，并有一个好的律师，这对每个人来说都是一个好的情况。”
他尤其不建议首次购房者进行私人买卖。
对于Bosley房地产公司在多伦多地区的经纪人莫里森（Davelle Morrison）来说，一想到买家或卖家没有经纪人，她就感到不安。
她说：”这就像有人在没有任何汽车保险的情况下到处开车，我希望人们不要这样做。”
她认为，好的房地产经纪人可以在出售房屋时帮助卖家赚更多的钱，并对买家想要购买的房产进行彻底的研究，从而使他们的过程更容易。
莫里森还说：”除非你做了房屋检查，否则你不知道房子是否可能有什么问题。你不知道隔壁是否有一个火车站要动工的消息。你不知道地基是否在下沉。有时候，你会被蒙在鼓里。”
莫里森表示，房地产经纪人还可以花钱在市场打广告或接触到广泛的同业者，在某一房源上这可能是获得几个随意看房者到获得几十个真实报价之间的区别。
她说：”如果有专业人士协助你……这与自己花时间去做这件事有很大区别。”
虽然佣金可能是一些人的痛点，但她解释，这些佣金并不都是由同一个人掏的。在安省，交易额的5%通常由卖方和买方代理人平分，其中一部分用于他们各自的经纪公司。
此外，销售业绩从来没有保证，通常只有表现出色的经纪人才能经常获得较高业绩。她注意到，零业绩对许多有经验的经纪人来说也不是不可能。
布莱克（Ben Black）是卑诗省Squamish小镇的一名软件工程师，在2021年以80万元的价格从私人那里购买了一套房屋。他曾试图与经纪合作，但发现他们的价格建议高于他认为的房屋价值。
31岁的布莱克说：”与房地产经纪人合作好像是默认的，但我认为不应该是这样。”
虽然他理解房地产经纪人可以为每笔交易投入大量的工作，而且自己不用烦心很多事情，但布莱克仍然无法理解买卖房屋中的抽取佣金模式。他有信心与律师或公证员签订合同来监督交易，而他自己做其余的研究。
现在他又想把这套房屋卖掉。他希望在一个定额收费（flat-fee）经纪的帮助下卖掉它，他更希望卖给那些想私人购买的买家。
