空置税是什么
根据市政府规定，从 2023 年开始，全市将对 2022 年中空置 6 个月以上的房产的所有者征税。税率设定为房屋评估价值的 1%。比如，如果物业的评估价值为 1,000,000元，则应缴税款为 1% x 1,000,000，也就是 10,000 元。
图源：toronto.ca如何申报和纳税
如住宅物业已有人居住，但居住者不是业主，业主在申报时须提交租户或被允许居住者的信息。如住宅在计税年度内被认定空置 6 个月或以上，且未获得政府规定的任何豁免，业主必须缴纳空置税。
所有需要缴纳该税种的业主将在 2023 年的 3、4 月接到空置税通知，并必须于 5 月1 日前交付税款。如业主未能在规定限期内作出房屋状况的年度申以及提供证明文件，他们的房屋将被视为空置。
如果业主发现提交过的申报材料有错误，可以在 2023 年 2 月2 日申报截止日期之前重新提交新的申报单。如已过了申报截止日还想修改，可以提交申诉通知书（Notice of Complaint）。
市政府对于空置税也设立了缴纳豁免条款。包括业主去世导致该物业在前一年空置了六个月以上、房屋进行大修、空置物业的主要居民在纳税年度内在医院或者长期护理机构中停留超过六个月者、因为就业原因至少有六个月把主要住所选在大多伦地区外的空置房产业主等。
需要注意的是， 如果在 2023 年 1 月 1 日和 2 月 2 日申报期结束之间发生了房屋的买卖交割，卖方必须在交割前完成申报，因为只有卖方才能知道上一年的物业入住情况。如果在 2 月 3 日至 12 月 31 日之后交割，买方则必须在下一年提交申报。
关于该税种其他具体信息，大家可以点击市政府网站的相关网页查询，网页为www.toronto.ca/services-payments/property-taxes-utilities/vacant-home-tax/。
根据对人口普查数据的一项分析，多伦多的空置房屋指标正在上升，而温哥华的空置房屋指标正在下降。
根据通统计，在过去五年中，多伦多市未被“常住”居民（定义为居住在常住地的加拿大公民和永久居民）占用的住房数量增加了 40%，达到 92,346 套。
看来同样住房紧张、房价和房租”双高“的多伦多是吸收了温哥华的经验，希望用空置税缓解住房紧张问题。据悉，华人集中的约克地区和密西沙加地区也正在讨论实施空置房屋税的类似计划。
作为多伦多的房主，大家必须提前做好功课，对房屋居住状况及时申报，如果涉及空置税要认真按照流程和要求申报，避免后续不必要的问题。
