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原创2022-08-08 |作者：小李飞毒 | 来源：好房好车网
毕竟无论是首次购房者、换房者还是投资者，目前都在观望，如果能在谷底入市，那绝对是一桩美事。近日，The Globe and Mail的一篇专栏文章是这么说的：加拿大房价何时见底？没标准答案，但有很多线索！
找买房谷底，就像股市抄底一样难
很多人会认为房价的波动比股票价格的波动小的多，因此买房很容易低买高卖。然而现在的加拿大地产市场风起云涌，很多时候一个政策、一次加息就能扭转乾坤，因此找买房谷底，就像股市抄底一样难。
2022年2月到2022年8月，加拿大部分城市平均房屋销售价格已经下跌20%，部分城市却仍然相对坚挺。再精明的投资者，也很难去猜测具体某一个城市、甚至某一个社区的房价谷底在哪。
图源：reddit
The Globe and Mail专栏作家、经济学家Robert Mcallister认为：“如果有房地产经纪会言之凿凿告诉你什么时候能抄底，那他不是经纪，而是算命先生！”
判断何时入市，判断是否是谷底，永远不要参考全国平均数据，甚至参考全省的数据也意义不大，一定要参考你所在城市最近半年、一年、三年的房价变化情况，这样才能相对把握准时机。
图源：BNN
此外，不同房型的表现也是不同的，比如2017年的温哥华，独立屋销售受到海外买家税等影响很不景气，但公寓市场却一路狂飙，甚至单月售挂比超过90%。所以，房价的波动不存在统一规律，要具体省份、具体城市、具体房型来分析。
猜测谷底，可以去找一些长期的数据，比如加拿大房屋销量、房价近20年的销售数据图。当你发现你所在城市存在3年、4年、5年周期的话，那么大致可以去猜测这一周期的谷底会出现在哪一年。
图源：yahoo
当然，没有人会是预言家，准确找到“最深的谷底”很难，只是通过这些线索、这些方式，至少能在相对低位去入市。
就算房价见底了，买房成本未必低
这个道理大家都应该明白：就算房价见底了，买房成本未必低。首先加拿大房价就没有真正意义上崩盘过，从高峰到谷底，也许只是从100万到80万；
但如果你考虑短期持有的话，高峰时的浮动利率只有1.3%，谷底时的浮动利率却高达3.8%，那买房成本可真不见得节约多少。
图源：bloomberg
高昂的贷款利率会削弱购买力，哪怕房价下跌也是如此，经济学家称之为成分效应。此外，平均房屋销售价格下降，不表示所有价位的房价都下降，再举个例子：
300万以上的豪宅因为贷款利率等因素，在一年内销售量下滑50%，这会大大拉低全城房屋的平均售价，但其实50万、100万、150万这个区间的房屋价格并没有下降，只是被平均了。
图源：nicey
这也再次说明了前文提到的“谷底很难预测” —— 不仅要分析省份、城市、社区、房屋类别，还得分析不同价位的房屋的不同价格曲线，很难去获得如此丰富的数据。
CREA的数据虽然不少，但也不能这么详细，经济学家Robert Mcallister推荐BC省、安省的购房者使用像HouseSigma这样的网站，获取实时的分区域中位数价格。
房屋卖不动了，很多时候是因为卖家不想卖了
除了判断谷底难之外，还有个难点是判断房屋真实交易活跃度。很多时候大家发现房屋卖不动了，不是因为没人要，而是卖家不想卖了。
图源：times
这个案例在加拿大多个城市比比皆是，比如多伦多一位卖房者在2021年底，以200万的价格卖掉了自己的独立屋，而邻居在2022年春天挂牌，住的也是类似档次的房子，同样想卖200万。
结果2022年的市场已经不能和2021年相比，很多潜在买家已经出价，但不超过180万 —— 这说明需求还是存在，只是卖家因为心理落差感，咬定200万的价格不放，发现没人肯出后，宁愿撤牌也不愿低价卖。
图源：istock
当很多卖家拥有这个心态的时候，那么即便需求量还算比较大，房产交易看起来也会疲软。低价位的房子本身就没有多少涨跌空间，比如30万到50万之间的公寓，所以交易量受影响不大，大温上个月售挂比最高的房屋类型正是公寓。
种种原因交织，大家是不是已经对“判断谷底”有些心灰意冷？经济学家Robert Mcallister给出的中肯建议是：“想在加拿大短期投资地产并且安稳赚钱，最好的时代已经过去了，大家还是多考虑长期投资、长期持有吧！”
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