多伦多房地产律师Mark Morris说，如今信贷收紧，延期贷款盛行，违约率上升。他说，市场的资金流动性已经变成了涓涓细流。
Morris是legalclosure .ca的负责人，他的办公桌上每天都有15到20份问题个案。买家们计划用房屋净值信贷额度（HELOC）购买另一套房产时，发现这条路已经走不通了。
Morris也在仔细观察新房市场，并认为未来会有危险。他指出，与建筑商签订楼花合同的买家中，许多人指望能够在交房之前将合同转卖。在房价快速上涨时，投机者经常通过所谓的转让交易获得巨额利润。
他认为未来许多楼花买家将没有能力完成交割，尤其是在目前的经济形势下。
由于通胀失控，加拿大央行自今年3月以来已经4次上调基准利率，至目前2.5%的水平。今年还会有3次加息的可能。
Morris说，贷款机构在向建筑商提供融资时往往不严格审核，不要求提供楼花买家的资质证明。他说：“市场现在没有流动性。买家会发现，他们买不起，也无法把楼花转让出去。”
在这种环境下，加拿大抵押贷款公司(Mortgages of Canada)首席执行官Samantha Brookes建议潜在买家在申请贷款预批时，不能跳过任何步骤。放款人在确保借款人的信用方面变得更加严格。
Brookes看到一些个案中，一个家庭购买房产申请贷款时，有3、4个人在申请。“父母和孩子的名字都在产权上。”
她敦促买家现在出价时一定要提贷款作为条件。“不要放弃任何的贷款条件，不管别人说什么。”
她还建议定4到5周的短期交割期，以避免在评估完成前房产价值已经跌了。
Brookes说，随着利率飙升，有太多客户需要对现有的贷款进行再融资，或者在贷款到期时遇到问题。
最糟糕的情况是：房主可能有一份利率为1.89%的定期贷款，续期时的利率变为5.89%。通常这种情况下要延长偿还期限，期限可能长达40年。
