[加拿大乐活网lahoo.ca 李天治撰稿]加拿大火热的房地市场上个月(3月)有一丢丢的回落。
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房市有点冷却,但因为央行的加息行动,还是让过半数的加拿大人喘不过气,担心分分钟无法负担债务。
房市似有趋缓
加拿大房地产协会 (CREA) 今天发布的统计数据显示,在 2 月份短暂上涨后,全国房屋销售和新上市房源在 2022 年 3 月均出现回落。
细部去看,上个月(3月)全国平均房价上升11.23%,由2021年3月份录得的平均715696元(加币,下同),2022年3月上升至平均796068元。
但交易方面显得有点回落,成交量按年下跌16.3%,主要是去年(2021)3月的物业交易创下历来新高;经季节调查后,3月份物业交易量按月(比2月)下跌5.4%。
另外,最重要的房源,也下跌了,3月份新放盘量也录得比前一个月下跌5.5%。
由于全国房价受到大温哥华与大多伦多地区火热房市的影响很大,CREA表示,如果排除这两大都会,3月份全国平均楼价是比去年同期下跌16.3万元。
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Jill Oudil(图自:CREA官网)
CREA主席Jill Oudil表示,虽然市场仍然十分活跃,但与2月份比较,交易量与成交价都已见放缓;但她表示,1个月的表现不会成为趋势,楼市是否真的降温,仍有待观察。
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Shaun Cathcart (图自:Twitter)
CREA 高级经济学家Shaun Cathcart 表示:“很高兴看到 3 月份房地产市场出现放缓,因为许多观察家都担心价格会像 2021 年那样再次上涨。”
Shaun Cathcart 提到,联邦预算中宣布了许多措施来帮助有抱负的购房者,其中最大的一项是建造更多的住房,这显然才是这个问题的长期解决方案。
不过,让人闹心的是, Shaun Cathcart 说:“加拿大央行将在未来几个月内采取繁重的工作(heavy lifting,又要为抑通胀而加息,又要房市降温),不幸的是,这对提高负担能力没有任何帮助。”
破产会越来越多
Shaun Cathcart讲的很在理,央行的“繁重工作”无助降温房市,甚至还加大了老百姓的财务压力。
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图自:Wealth Professional
加拿大央行上周宣布加息半厘,是22年来最大的加息幅度,MNP的消费者债务指数(Consumer Debt Index)进行调查,共访问了2000名加拿大人,结果显示,消费者已经感受到加息的压力。
调查发现,有接近60%受访加人表示,越来越担心日后能否偿还债务;一半的人(50%)很担心高昂的生活花费;20%人表示,至今仍未有就加息而为财务作好准备;35%人更表示,有可能令他们推向接近破产。
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图自:Global News
另外,加国通胀上升步伐不会很快出现放缓;央行预期,2022年上半年,平均通胀会接近6%;所以,专家估计,央行为压抑通胀,将会继续调高利率。
调查也指出,近1半受访加人,担心若果不进一步借贷,将没法支付开支。
MNP总裁Grant Bazian表示,加人面对的财务压力,会随着加息而上升;他表示,短期内,加拿大人应该要预计到会继续加息,及同时受到通胀持续飙升的“双重打击”。
在低利率、政府补贴及整体宽松政策下,疫情引致破产的比率,与无力还债的比率都十分低;但现在疫情基本放缓Grant Bazian预期,2022年馀下时间,会有不少人处于(破产)临界点,会看到这些数字开始上升。
BC情況也不好
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图自:Global News
央行的加息对全加拿大民众压力山大,BC省更不用说了。一项最新民意调查显示,超过半数BC省民也对近期银行宣布加息感到压力。
这份由Ipsos进行的民调是根据每季度进行的 MNP 消费者债务指数衡量加拿大人对其债务的态度,并评估他们支付账单、支付意外费用和吸收利率波动的能力。
民调指出,53%的受访省民对加息感到压力,6成省民认为加息会减低他们的还款能力,有35%的省民更担心加息会导致他们破产。
BC省民的可支配收入下降幅度不小,以上个季度(2021年12月)来比较这个季度,上个季度每月有1003元可支配,但到了这个季度(4月),只有734元,短少了269元。
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图自:Global News
MNP 持牌破产受托人 Linda Paul表示:“BC省民正面对更多的不明朗环境,直接影响他们财政状况。”
BC省49%调查受访者报告说,他们每个月无法履行所有财务义务,还差200元或更少。34%的受访BC省民指每月的生活都入不敷支,未能如期偿还账单或债务。
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图自:Global News
不过,一丢丢让人心情好一点的是,虽然日子过得不咋地,但相比其他省份,BC省的情况未算太差。
放松一下心情吧
日子难过年年过,BC省好山好水,还是得想办法找快乐,如果被加息压得喘不过气来,这个周六(4月23日),从上午10:00到下午5:00,去温市科学世界散散心吧,那边有包括恐龙展和摄影展都是免费,且老少咸宜。
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图自:Daily Hive
虽然是免费,但还是要电话去预订门票,以控制人流,所以,要去的话,就赶紧上网(scienceworld.ca)。
参考链接:
https://www.wealthprofessional.ca/news/industry-news/rate-hikes-beginning-to-bite-for-more-than-half-of-canadians/365859https://globalnews.ca/news/8768304/more-than-half-bc-residents-concerned-interest-rate-hikes/
https://vancouversun.com/news/local-news/bc-rising-interest-rates-inflation
https://dailyhive.com/vancouver/science-world-free-admission-day-2022
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