[加拿大乐活网lahoo.ca 叶之秋撰稿]加拿大联邦2022年度财政预算今天（4月7日，周四）刚刚公布，在联邦新民主党（NDP）之前已约定支持的情况下通过。
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一如外界的预期，住房负担能力成预算案的一个主要部分，包括于未来两年，外国人在加拿大购买任何住宅物业将列为非法。
外国人两年不能买房
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据加拿大广播电视公司（CBC）报道，副总理兼财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）下午在国会公布自由党政府新一份2022-23 年度财政预算案，预期赤字预测为 528 亿元（加币，下同），是去年的一半。
这项联邦预算已经被一些观察家称为“住房预算”（housing budget），因为新的支出中有很大一部分是为了让更多人拥有自己的家。该预算中所有新支出的3分之1（101 亿元）用于住房。
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按方慧兰的说法，这是以比较节省（lower-spending）的方式来实现，随着加拿大房屋的平均价格在2月份飙升至 80万元以上，这次的“住房预算”最受瞩目的就是外国买家禁令。
细则是在未来两年内禁止外国资金在加拿大购买非自住住宅（non-recreational residential），并与各省和地区合作“更好地规范加拿大房地产市场的外国买家”。
这个禁止外国人在本国买房的政策，在去年（2021）联邦大选时，就已列入自由党的政纲，今天的预算案中则明列外国买家禁令将适用于公寓（Condo）、共管公寓和独立住宅单元。
不过，永久居民（持有枫叶卡）、外国工人和学生将被排除在这项新禁令之外。在加拿大购买主要住所（自住房）的外国人也将获得豁免。还有，一些小木屋（cottages, cabins）和度假的房子（vacation homes）不受限制（即使是外国人也可以买）。
另外，作为2022年预算的一部分，自由党政府将兑现一系列于大选时所作的承诺，包括设立一个新的免税首次置业储蓄账户（Tax-free First Home Savings Account）。可令40岁以下国民于首次置业时节省高达4万元（加币，下同）。
据自由党的说法，为缩短支付首期所需的时间，首置者可免税提取这笔钱，用于他们的首次购房，无需偿还。预计在未来5年，整个住房计划预计将获约100亿元新拨款。
为了帮助抵消与购买房屋相关的交易成本，政府将首次购房者的税收抵免增加一倍，达到1万元。这种增强的信贷将提供高达1500元的直接资助（direct support）。该措施将适用于2022年1月1日或之后购买的房屋。
为了打击炒房，预算还提议引入新规则，对于出售持有时间不到一年（12个月）的房产的个人，个人的营业利润将被全额征税，适用于在2023年1月1日或之后出售的物业。当然，这其中也有豁免的人群，具体措施还在研商中。
方慧兰承认，没有任何灵丹妙药，可以让每个加拿大人都拥有自己喜欢的房子，而之前我们也报道过不少专家的看法，认为，本国最大的住房问题不是“钱”，而是“房源”。
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针对房源问题，联邦政府希望在未来10年内将新房建设翻一番，以应对供应挑战。预算提议在5年内追加 40亿元，以启动住房加速基金，旨在帮助全国各地的城市建造新的住房单元。
不过，是否真能如愿达标，有待观察，毕竟这是“5年”的提议。
落实了免费牙科保健
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另外，预算 还提议在5年内提供53亿元的资金，以及17亿的持续资金，用于加拿大人的牙科护理。这是自由党与NDP协议的主要优先事项之一，牙科保健计划将从今年12岁以下的人开始，并在202 年扩展到18岁以下、长者和伤障人士。牙科计划将仅限于年收入低于9万元的家庭。
不过，预计到2025年就能全面实施免费牙科护理。
总理特鲁多（Justin Trudeau）周三被记者问及将使用哪些指标来确定财政责任时曾表示，降低国债仍然是“核心”财政支柱。他说，预算将“专注于做加拿大需要的事情、投资加拿大人、支持人们的生活成本、保持财政责任和为未来建设”。
原来歪果仁还是能买房
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特约评论员尤文媛表示，禁外国人买房两年，立意不错，不过，值得注意的是，其中有个“但书”，即在加拿大购买主要住所（自住房）的外国人也将获得豁免；自住房当然只有一间，外国人来加拿大买房如果是为自己住（设想是来度假的住屋），可以豁免，大概指的就是，外国人不能在加拿大买两间以上。
尤文媛说，如果是这样，假设有个外国富裕家庭，一家四口，夫妻在加拿大买一间，再替两个儿女各买一间，就等于这一家可买三间……如果是这样，不知这禁令的意义何在？
如果“加拿大购买主要住所（自住房）的外国人也将获得豁免”这句指的是，这个外国人的家中，有家庭成员在加拿大是永久居民或持工签或学签者，那么买房就出资，但不一定要挂自己的名字，仍然是“外国人买房”的概念。
而一些小木屋和度假的房子不受限制，也很奇怪，因为，很多人买风景区的这些度假木屋，目的就是为增值（多半不可能自住），竟不受限制，也很奇怪。
不管是哪一种，尤文媛认为，这个“但书”，让“两年禁令”近乎形同虚设，让人无语。
