[加拿大乐活网lahoo.ca 叶之秋撰稿]加拿大联邦2022年度财政预算今天(4月7日,周四)刚刚公布,在联邦新民主党(NDP)之前已约定支持的情况下通过。
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图源:Advisor”s Edge
一如外界的预期,住房负担能力成预算案的一个主要部分,包括于未来两年,外国人在加拿大购买任何住宅物业将列为非法。
外国人两年不能买房
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图源:CBC
据加拿大广播电视公司(CBC)报道,副总理兼财政部长方慧兰(Chrystia Freeland)下午在国会公布自由党政府新一份2022-23 年度财政预算案,预期赤字预测为 528 亿元(加币,下同),是去年的一半。
这项联邦预算已经被一些观察家称为“住房预算”(housing budget),因为新的支出中有很大一部分是为了让更多人拥有自己的家。该预算中所有新支出的3分之1(101 亿元)用于住房。
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图源:Bloomberg
按方慧兰的说法,这是以比较节省(lower-spending)的方式来实现,随着加拿大房屋的平均价格在2月份飙升至 80万元以上,这次的“住房预算”最受瞩目的就是外国买家禁令。
细则是在未来两年内禁止外国资金在加拿大购买非自住住宅(non-recreational residential),并与各省和地区合作“更好地规范加拿大房地产市场的外国买家”。
这个禁止外国人在本国买房的政策,在去年(2021)联邦大选时,就已列入自由党的政纲,今天的预算案中则明列外国买家禁令将适用于公寓(Condo)、共管公寓和独立住宅单元。
不过,永久居民(持有枫叶卡)、外国工人和学生将被排除在这项新禁令之外。在加拿大购买主要住所(自住房)的外国人也将获得豁免。还有,一些小木屋(cottages, cabins)和度假的房子(vacation homes)不受限制(即使是外国人也可以买)。
另外,作为2022年预算的一部分,自由党政府将兑现一系列于大选时所作的承诺,包括设立一个新的免税首次置业储蓄账户(Tax-free First Home Savings Account)。可令40岁以下国民于首次置业时节省高达4万元(加币,下同)。
据自由党的说法,为缩短支付首期所需的时间,首置者可免税提取这笔钱,用于他们的首次购房,无需偿还。预计在未来5年,整个住房计划预计将获约100亿元新拨款。
为了帮助抵消与购买房屋相关的交易成本,政府将首次购房者的税收抵免增加一倍,达到1万元。这种增强的信贷将提供高达1500元的直接资助(direct support)。该措施将适用于2022年1月1日或之后购买的房屋。
为了打击炒房,预算还提议引入新规则,对于出售持有时间不到一年(12个月)的房产的个人,个人的营业利润将被全额征税,适用于在2023年1月1日或之后出售的物业。当然,这其中也有豁免的人群,具体措施还在研商中。
方慧兰承认,没有任何灵丹妙药,可以让每个加拿大人都拥有自己喜欢的房子,而之前我们也报道过不少专家的看法,认为,本国最大的住房问题不是“钱”,而是“房源”。
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图源:CBC
针对房源问题,联邦政府希望在未来10年内将新房建设翻一番,以应对供应挑战。预算提议在5年内追加 40亿元,以启动住房加速基金,旨在帮助全国各地的城市建造新的住房单元。
不过,是否真能如愿达标,有待观察,毕竟这是“5年”的提议。
落实了免费牙科保健
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图源:CBC
另外,预算 还提议在5年内提供53亿元的资金,以及17亿的持续资金,用于加拿大人的牙科护理。这是自由党与NDP协议的主要优先事项之一,牙科保健计划将从今年12岁以下的人开始,并在202 年扩展到18岁以下、长者和伤障人士。牙科计划将仅限于年收入低于9万元的家庭。
不过,预计到2025年就能全面实施免费牙科护理。
总理特鲁多(Justin Trudeau)周三被记者问及将使用哪些指标来确定财政责任时曾表示,降低国债仍然是“核心”财政支柱。他说,预算将“专注于做加拿大需要的事情、投资加拿大人、支持人们的生活成本、保持财政责任和为未来建设”。
原来歪果仁还是能买房
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图源:Realtor.ca
特约评论员尤文媛表示,禁外国人买房两年,立意不错,不过,值得注意的是,其中有个“但书”,即在加拿大购买主要住所(自住房)的外国人也将获得豁免;自住房当然只有一间,外国人来加拿大买房如果是为自己住(设想是来度假的住屋),可以豁免,大概指的就是,外国人不能在加拿大买两间以上。
尤文媛说,如果是这样,假设有个外国富裕家庭,一家四口,夫妻在加拿大买一间,再替两个儿女各买一间,就等于这一家可买三间……如果是这样,不知这禁令的意义何在?
如果“加拿大购买主要住所(自住房)的外国人也将获得豁免”这句指的是,这个外国人的家中,有家庭成员在加拿大是永久居民或持工签或学签者,那么买房就出资,但不一定要挂自己的名字,仍然是“外国人买房”的概念。
而一些小木屋和度假的房子不受限制,也很奇怪,因为,很多人买风景区的这些度假木屋,目的就是为增值(多半不可能自住),竟不受限制,也很奇怪。
不管是哪一种,尤文媛认为,这个“但书”,让“两年禁令”近乎形同虚设,让人无语。
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